第479章 无形资本
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三家开发商的观点都是，给坐地户钱，让人搬走，那是给不起的。只能让坐地户们原地回迁。一切按照正常的标准来进行开发，才能赚钱。 这里面的障碍，自然是钉子户了。 地皮这个东西，在价钱方面，分三六九等。 永兴路的这块地，面积不小，正常来看，12亿拿下，这不是白菜价吗？ 问题是，地皮上的建筑物是谁的？ 拆迁成本，远远高于地价。可以说，如果能够将永兴路的这片地变成白地，没了建筑物，那这块地就值上百亿。 想要让这块地值钱，肯定是先要把上面的建筑物都给拆了。这个成本，能小了吗？ 谈完这些，就是地皮划分和出资问题了。 地皮是12亿，四家平分的话，就是一家3亿。张瀚摆明是拿不出这个钱，他也直接说了，目前只能拿出来1亿。 同样，平分的话，张瀚也不干啊！ 别的东西倒是好平分，医院怎么平分？按照股份的话，以后医院的运营算谁的？如果遇到理念不合，那又该怎么办？ 好在，这些问题，龙震似乎都想到了。 他的观点是，张大夫的医院，将成为永兴路这里的标志性建筑。以此来带动周边的餐饮和酒店业。 就好像，玛嘉烈医院和威廉医院周边的酒店，都十分的火爆。每天排号看病的人有的是，难免会就近选择酒店。在价格与其他酒店相当的情况下，优势很大。 住店之后，难免要吃饭，周边的餐饮，也有着相当大的潜力。 如此一来，店铺的租金、物业费等等收入，就需要有一个稳定的账户。四家投资的话，显然是要单独成立一个公司，来进行运营的。 持股方面，龙震认为，他和王衮、薛平肯定是比例一样，而张大夫必然是要多一点的。方案是，在出资相等的情况下，龙震三人各持股23%，张瀚持股31%。同样，包括张瀚的医院，也都在公司旗下，公司不得干预医院的运营，只管分红。毕竟，张瀚名头，要比三位老板的加起来的都大，这就是一种无形资产。王衮和薛平都没有意见。 这种方案，张瀚是占便宜的，可张瀚没有那么多钱。 张瀚也不含糊，说道：“我一个大夫，拿不出那么多钱。” 三位合伙人闻言，不由得都愣了一下，然后彼此相互看了起来。 你张大夫过来拍地，总不能说，连3个亿都拿不出来，就敢叫价12个亿吧！ 那你这个，未免也太牛13了！ 龙震试探性地问道：“张大夫，那你能拿出来多少？” “1个亿！”张瀚实话实说。 光是这个数字，都有点让黎凡侧目…… 怎么个意思？你现在赚钱这么快的吗？已经有上亿资金了！ 龙震、王衮、薛平三人，又互相看了看。 这种情况下，任谁都认为，张瀚有点霸王条款了！ 你张大夫是名头响亮，我们也愿意跟你合作，但你也不能欺人太甚！ 拿地12亿，后续不管怎么样，都是需要钱的！ 即便是坐地户都同意原地安置，那你不得盖楼啊…… “张大夫，你这一个亿……是怎么个说法……连买地，再后期的投入……总共就一个亿吗？”薛平试探性地问道。 张瀚老着脸皮说道：“怎么说呢……我手里的钱，就一个亿……本来这次来竞标，也没抱着能够拿下的态度……主要是尝试……我真是没想到，诸位这么给面子，让我拿下了……说真的，要是没有你们合作，我就得想办法找合作伙伴借钱……当然，如果你们愿意入股的话，我就不用那么费事了……那个……你们……你们自己决定吧……” 他这番话，其实挺没底气的，都有点求人的意思了。 毕竟地价就差11个亿，而地你拍回来之后，能原封不动吗？ 按照之前三位老板的构思，哪怕是永兴路所有的住户都愿意原地回迁，不管你要拆迁补偿款，你盖房子不花钱吗？ 这块地，是从银行手里拍来的，也就是说，如果不把永兴路的这块地拆成平地，银行是不可能要这块地作为抵押物给你贷款的。 可是，这番话听在三位老板的耳朵里，并不像是张瀚在求人，反倒是像张瀚在告诉他们，你们要是不同意，老子不缺借钱的地方！ 为什么会给人这样的感觉？道理很简单，你张瀚满兜就一个亿，还敢过来拍地，不正说明是有恃无恐吗？ 任谁都知道，张大夫治病的价格是不贵，但你这一个亿是哪来的？ 同样，就算是收钱了，肯定还有人觉得是欠你人情。对于很多富豪而言，钱只不过是一个数字，命才是最重要的！ 神医！想要结交有钱人，那是很容易的！ 龙震略一思量，说道：“王总、薛总，张大夫的话，都这么说了。你们是打算退出，还是……” 王衮直接说道：“龙兄这么说，就有点过了……既然能有缘结识张大夫，那就是缘分……哪怕张大夫一分钱不出，我都愿意给张大夫10%的股份！” 薛平随即说道：“没错！我看要不然这样，资金方面，就不必张大夫出钱了。咱们三家均摊，给张大夫10%的股份！” 好家伙，一分钱不出，赚10%的股份，任谁能有这样的地位。 黎凡看的是直懵逼，怎么个意思，连钱都不用这小子出……你们白给啊…… 龙震说道：“我当然是没有问题，不知道……张大夫的意思是……” 不用花钱，给10%的股份…… 张瀚当然明白，对方又不是傻子，能够给出这样的优厚条件，全是因为自己的名气。 说句不好听的，三个老板的名头加在一起，都不见得比“张大夫”三个字响亮。 成立公司，医院属于公司下属，对方不插手医院的运营，都是你张大夫说的算。赚了钱，大家一起分红…… 这一点，张瀚倒是无所谓，既然不插手医院的运营，那我正常收费，又不违背原则。至于说其他的收益，张瀚其实是不放在心里的，可按照股份来算，还都有他的份儿。 很显然，这是一种捆绑！对方摆明是认同你张瀚的名头，已经价值几个亿的投资。 “没有问题！但是有一点，我需要重新生命，医院的经营，包括定价什么的，都必须是我说的算！”张瀚正色地说道。 “没问题！” “没问题！” “没问题！” 不行了！老铁喝多了！今晚先更四章，明天起来把下一章补上！