第155章 【买买买买】
港岛家族的诞生正文卷第155章【买买买买】林志超携胡兆煦来到油麻地公众四方街，这条街后世叫做‘众坊街’。 港英政府于1887年兴建这条街道时，便根据这个广场将之名为“PublicSquareStreet”，取其“公众广场”之意，但是中文名称却误译为“公众四方街”。 到达地点后，林志超详细端倪着眼前的这幅地，评估这幅17万余平方尺的地皮开发前景。 根据林志超的推测，在1955年的《住宅发展新条例》通过后，这幅地皮的‘地积比’可达6~8倍左右，也就是最低可以修建100万平方尺的住宅楼面，按照800~1000平方尺一个单元，可以修建约1200个住宅单元。 一个单元平均售价2.5万港币多，便是3000万销售价。地皮目前是二十元左右每平方尺，地皮售价约350万港币，建筑成本加税收800~1000万；那么，仅一个项目的利润就在1500万港币以上，可能还远不止。 拿下，可以拿下！ 林志超很快给出判断，公众四方街的东边是大型公园和广场，离油麻地警署很近，西边是公众码头。再加上这幅地皮够大，可以修建真正意义的私人屋邨，就作为《住宅发展新条例》通过后，炒起香港楼价的第一炮。 相反，位于铜锣湾的百德新街那幅地皮，可以作为1956年‘卖楼花’重点。其中商业部分，自然是留给长江置业收租。 “这幅地皮的业主是谁？”林志超问道。 “嘉道理家族”胡兆煦说道。 林志超有些意外，嘉道理家族的地皮物业还挺多的，毕打街的‘香港大酒店’那幅商业地皮，也是嘉道理家族的。这些老牌家族和洋行，手中的地皮真是让人羡慕。 当然，林志超很快也会成为香港的大地主，因为他决定今年要大幅抄底地皮。 最近他计算了一下：当今年七月份的租金收齐后，环球航运理论上不负债；剩下的五个月时间，每月有140~150万美金的利润，也就是足足700万美金的利润。而环球航运今年的扩张目标，只剩下5万吨，资金大概需要350万美金。 所以，林志超今年要拿出300万美金抄底地皮，也就是近1700万港币。 早一点买在手里，他早一点放心。 “我和嘉道理家族没有什么交际，这件事就交给你和律师来进行沟通，总之这幅地皮不错，买下来开发大型私人屋邨，一定是非常好的。” “好的，我马上联络一下。” 嘉道理家族目前经营中华电力、山顶缆车、大酒店集团，是香港第一犹太家族，财力雄厚，资产上亿港币。 虽然其财势雄厚，但林志超却不担心不出售，这些老牌家族并不擅长地产开发，旗下土地都是逐渐卖出去的；只有到了七八十年代，他们才幡然醒悟，就算不会开发，也会找人合作开发，至少不会出售地皮。 而林志超看中的这幅土地，好像便是飞艇泰前世购买的，然后建成了100座五层唐楼，实在有些浪费。 既然被他看中了，就抢先一步，反正香港地皮多的是。 先拿下这幅地之后，继续寻找下一个目标，总之今年要大力储存地皮，明年也不能放过。 “老板，最近有场官地拍卖会，里面有幅地皮是雪厂街10号，商业性质的地皮，面积约9800平方尺。”胡兆煦又说道。 林志超顿时脑海里浮现一幅地图，他对香港的地理位置、物业非常熟悉，很快就说道：“是不是周围是置地的物业？” “对，告罗士大厦、皇室大厦都在附近，东亚银行就在旁边的德辅道边上。”胡兆煦准备非常充分。 主要是林志超和他沟通过，今年要大量购买住宅地皮和商业地皮，住宅地皮则购买较大的面积。 “那里啊，我明白了，到时候我去拍卖场，争取拿下。” “嗯” 这幅地皮较小，估计将来不能兴建太高，能有个十七八层，楼面面积也就十来万平方尺。 说实话，这种大厦算不上靓厦，但地段却是不错，是中环的商业心脏地段，将来前景很不错。 重要的，林志超打算五十年代末，修建一幢‘优衣库’大厦，用于作为服装产业的总部，这个倒是足够了。 当然了，虽然是某某公司的总部，但大部分写字楼肯定是要租出去的。 这么短的时间，就拥有两个地皮购买方向，林志超也是感觉很满足。 资金不用他担心，两幅地皮加起来也就600万港币左右，环球航运在本月就可以拿出一半多的钱；而公众四方街的住宅地皮，一定是可以分期付款的，就算不分期付款，鳄鱼恤账上有近百万港币，长江拉链也有三百万港币，暂且借用一下也无妨。 一周后，港府的拍卖会。 林志超低调的带着两名手下参与，他还从未在拍卖会一显身手。而此时香港卖地收入并不高，一年也就一两千万港币的样子，这是因为香港的财政收入目前并不是主要靠地产。与此同时，地皮的行情也不算很好。 当然，就算如此，港府每年也会拿出几幅地皮进行拍卖，但几乎都是洋行、洋行买办在一显身手。香港此时的洋行是有很多家的，只不过后世慢慢被自己人吞并，再后来又被华资吞并；至于洋行买办，几乎都是富裕的家族，比如太古洋行的买办‘莫干生家族’、怡和洋行前买办‘何东家族’等等，都是身家巨富，而且一个洋行不止一家买办。 一般来说，这些洋行和买办买下地皮后，一般建造后进行收租。若不是华人开发出‘分层、分期出售’，怕是这些人依旧会统治着香港的地产。 有了‘分层、分期’，才有了后世的华商巨富，否则如何追赶洋行、买办、老牌家族呢！因为这些人的思想转变不过来，又不敢冒险，只能眼睁睁的看着后辈成长起来。 走进拍卖会，林志超一行低调的找了个位置，而里面的洋人面孔很多，但大家几乎不认识；就算见过面，也是不熟悉，所以并没有打招呼。 很快，就到了雪厂街十号地皮。 拍卖师：“这是一幅位于雪厂街10号的地皮好，现在低价是170万港币，每次加价不低于1万港币。开始！” 林志超并没有第一时间加入，而是观察着场内的形式，时间一分一秒的过去，很快仅剩下三四家家竞争。 咦，居然竞价中有个林志超正好认识的人，叫做梁显利，是怡和洋行的买办，也是顺德商会的人，但存在感不高，似乎不在乎商会。 见状，林志超便开始举牌。 “200万港币” 一时间，有不少人看向林志超等人，居然是一幅新面孔。 拍卖继续。 很快，价格已经涨至230万港币，拍卖的人仅剩下梁显利、林志超。 林志超有个心里价位，那就是不能超过260万港币，所以他心情很平静。 另外一边梁显利，也注意到是林志超在和他竞争，嘀咕道：“怎么是他！” 林志超的大名，他岂有不知的道理，是香港的新船王.所以论实力，梁显利已经心虚了。 “240万” “242万” “250万” “255万” “16号，恭喜你，成交” 就在林志超准备放弃的时候，没想到梁显利主动退出，显然他更没有信心。 而林志超则认为，选择性较多，这才50年代初而已。 当然，他也不得不承认，此时香港的地皮，应该是比前世同时期高一些。因为分期已经出现，若不是半岛战役，香港地产应该已经好很多了。 当然，如果不能建高层，又是一切都受到了限制。 但如果政府通过建高层，怕是方案还没有最终通过时，香港地价都会暴涨。所以别看现在地价才20港币多，恐怕到了五年后，住宅地价至少100港币每平方尺以上。 “林生，没想到在拍卖场见到你，恭喜恭喜！”拍卖会结束后，梁显利主动找上门说道。 林志超连忙客气的说道：“承让啦，梁生。说实话，伱再喊一两口，我就放弃了。” 梁显利马上说道：“哈哈，看来我失之交臂了，不过没关系，我也拿到一幅钟意的地皮，虽然没有哪里的位置好，但总算够大。” 他是真心觉得，论财势肯定不及林志超，再争下去，怕是不仅得罪人，还不一定争得过。 “嗯，恭喜。说实话，我想建幢大厦，免得旗下公司租赁物业作为办公。若是自己建，应该能省一点。” “有道理，我也是这样想的，建幢大厦收租，是很好的投资。” 两人客气一番，免得刚才伤了和气，最后两人都笑着离开拍卖场。 梁显利拍卖的一副地皮是上环，虽然够大，但已经脱离中环，怕是以后会懊悔了。 4月底，林志超从日本回港，此行日本之行，足足待了一周时间，完成和三家航运公司的签约，九艘船有了‘四年归属’。 这九艘船足足8.5万吨的载重量，将在1956年5月到期。届时无论如何，都是不可能签长约，只能短程跑个几个月。理由总归是有的，也不会得罪人，大不了‘折扣’一点。 等到了苏伊士关闭，日本航运公司还不求着他高价长租。全球的轮船‘减少30%’，影响可是非常大的，年租金至少是1955年的三倍以上，林志超是这样猜测的。 林志超携律师和手下，来到中华电力的会议室。 “罗兰士先生” “林先生” 一通招呼下来，大家坐在了会议桌上，准备完成签约。价格是律师和手下在商议，本来林志超和罗兰士·嘉道理也无需出面，不过两人不约而同选择亲自签约。 毕竟，双方都是有头有脸的‘大人物’，互相给对方一个面子。 罗兰士·嘉道理是1899年出生的，是上个世纪的人物，今年已经五十三岁，是一个标准的富二代；嘉道理家族的起源是罗兰士·嘉道理的父亲伊利·嘉道理，靠着500港币在香港站住了脚。 钱生钱的道理犹太人似乎天生就懂，伊利·嘉道理迅速将赚来的钱进行投资。他与朋友合作，于1903年成立了中华电力公司。尽管当年发电机的功率很小，香港也仅有少数洋人能用上电灯，但聪明的嘉道理已预见到电力事业是个大有发展潜力的行业。他集中精力专注于中华电力公司。1906年，伊利·嘉道理又购入香港上海大酒店的大量股份，成为大股东。 伊利·嘉道理于1926年成立了嘉道理爵士父子公司，作为家族的控股公司。到第二次世界大战前，嘉道理家族的生意发展很快，涉及电力、地产、贸易、金融、酒店、缆车等行业，其业务甚至扩展至内地的粤州、沪市等各大城市。二十年代后期，嘉道理家族投资四十万美元，建造于当时亚洲最豪华的酒店之一——香港半岛酒店。半岛酒店落成之时，冠盖云集，盛况空前。嘉道理家族更因之而名闻中外，成为香港的知名望族。 “林先生，这幅地皮有个麻烦，上面摆满了烂铁、烂物，还有不少租客。所以你若是想开发楼宇，怕是需要一些精力。”罗兰士‘好心’提醒道。 他为什么好心呢，反正是林志超提出来的购买，而且现在价格谈拢了，便在这个时候提出来，算是给一份人情。 林志超笑着说道：“这样的麻烦，我们已经习惯了，慢慢的讲道理，总归会说通的。” 在这个时代，没有租客法庭，而往往一层楼，住着很多户人，所以比后世的拆迁还麻烦点。但显然，谁都会用一些‘第三方拆迁’，麻烦自然有人愿意去解决。 不过香港毕竟一些，所以长江实业又得注意影响，所以一开始还是劝道为主，然后再是‘提醒’为主，最后没办法才能使用‘绝招’——外包、临时工。 好在长江实业不急着开发，所有有时间处理这些事情。 罗兰士笑着说道：“这就好！那我们正式签约吧！” 17.2万平方的地皮，价格是352万港币，均价只需要20港币每平方尺出头一点。 长江实业的办公室，林志超正和唐彩芸坐在一起办公室，唐彩芸也已经正式成为长江实业的高管。 “这个月很厉害啊，一下子购买了两幅地皮，足足600多万呢！老公，你是怎么想的？”唐彩芸好奇的问道。 林志超笑着说道：“今年大概会购买1500万港币以上的地皮和物业，我要趁着地皮廉价，抓紧时间进行储备起来。” 唐彩芸起身，来到林志超身后，替他揉着肩膀。 “储备起来？” 林志超顿时有些好笑，打趣道：“怎么啦？是不是觉得有压力，二房都要骑到大房头上啦！” 唐彩芸脸一红，庆幸林志超没有回头，看到她囧的一幕。 她虽然和许彩英情同亲姐妹，但现在的问题是环球航运资产，远远大于长江系。所以她的心里，多多少少有一点点着急。不是嫉妒许彩英，而是觉得长江系也可以发展发展。 “哪有！再说我们姐妹，从小就不分那么清楚，现在也不分那么清楚。” “哈哈” “讨厌啦，你是不是不信？” “没有！” 有了孩子肯定不一样，这是林志超的看法。 其实，唐彩芸、许彩英很多次都让林志超不要提那些事情，第一是林志超还非常年轻，第二是两女的感情很好，没必要现在想那些。 不过呢，林志超说的是，谁长大后来公司帮他的忙，并不是接班的问题。 随后，林志超说道：“我今天就给你讲讲，长江实业的规划，你好好记在心里就行，记得保密！” 唐彩芸点点头，她知道林志超喜欢事事都布局好。 “我们现在购买的地皮和物业，都会暂时不去开发它，这叫战略储备地皮。至于什么时候开发呢？” “第一，区域战争结束，香港恢复进出口、工业发展起来。” “第二，也是最重要的，香港现在有250万以上的人口，居住环境非常差，那么可以肯定的是，战争结束后，港府就会考虑居住的问题。所以我认为，香港的住宅会允许建筑高层，比如20层的住宅大厦。你想想，原本可以建5层，现在可以建20层，得多赚多少？” 虽然不是简单的乘上倍数，毕竟也和‘地积比’有关，但可以肯定的是，至少楼面面积会翻倍。 唐彩芸随即问道：“你的意思是，一旦港府通过‘高层建筑条例’，我们立马通过‘卖楼花’的方式，提前回笼资金，用于建筑费？” 这是自己夫君起家的本领，她也是滚瓜烂熟。 “不错！甚至可以这样cao作，我只要建筑批文拿下来了，在地皮上面搭个简单的售楼处，立马就开始卖房。我建筑费都不用筹备一分钱，就可以把房子盖起来。” “更甚者，连地皮费都可以付个首付，然后直接开始准备买楼。” 唐彩芸惊讶起来，说道：“那岂不是人人可以进来做地产？” 林志超说道：“只要你够胆，就可以来做！但正是因为门槛不高，可能短时间发生断崖式暴跌，届时亏得倾家荡产的人比比皆是。所以，我们地皮都是现在的储备地皮，发生任何情况，都可以应对。总之做地产，看起来很赚，亏本也是轻轻松松，还是谨慎小心为上。” 唐彩芸暗暗咂舌，说道：“做地产看来还是有很多学问的。” 林志超笑着说道：“只要稳健，几乎就不可能亏本，假设尽可能少贷款，那么是稳赚不亏。因为在未来的几十年里，房价是一直会长的，哪怕突然下跌50%，但过几年又会涨上去。” 唐彩芸暗自记在心中，夫君这样讲，她就记下来。 随后，林志超又将：百德新街、星岛乌节路、九龙公众四方街、德辅道中77号、雪厂街10号，一共是五幅地皮的大概规划，告诉了唐彩芸。 “记住，别讲出去，你们两人知道就行了！” “嗯，夫君” “叫总经理” “总经理夫君” 林志超将唐彩芸调皮，便将她拉到怀里，柔着她的史莱姆。 最终，还是唐彩芸脸皮薄，给林志超尝个甜头，就连忙躲开，整理衣服。