第374章 【竞争力】
港岛家族的诞生正文卷第374章【竞争力】时间匆匆，转眼来到十月中旬。 长江实业集团的会议室里，林志超正在和上市筹备工作组人员开会，实际上都是各部门首脑；除此之外，唐彩芸、林瑞寰被批准列席。 林志超做出最后的计划方案：“‘长江实业集团’从明年的1月1日正式取代‘长江实业’，净负债在5000万港币.旗下20个楼盘预计两年销售完毕，所得资金用于收购维港置业的地皮租金方面，包括华登大厦、新天地大厦、美丽华购物中心、美丽华酒店、乐富大厦、来福士广场若是上市后，还需要开发海军船坞旧址的‘来福士广场’.” 黄昌宏随后也说道：“按照预估，‘长江实业集团’在明年依旧有1亿港币的盈利，上市集资不会低于2亿港币.” 他还是太保守了，林志超觉得利润至少是1.5亿左右，而集资不会低于5亿港币。这是因为明年地产会更加火热，更重要的是股市火热，集资会大大的高估。 虽然长江实业集团分家的资产不算丰厚，但比起其它地产公司，绝对算得上巨无霸了。 前世大昌地产集资3亿，恒隆集资2亿，这是两家集资最多的；但他们的资产比起这一世的‘长江实业集团’，自然是小巫见大巫。 如今的‘长江实业集团’的美丽华酒店和购物中心，单独列出上市，都可以列为‘地产五虎’；更不要说，还有投资约两个亿的新加坡来福士广场等商业资产。 哪怕是‘发展地产楼盘’，林志超也是拿出20个，这个水平已经不低于新鸿基地产，规模差不多。 最后就是其它项目，包括：保利建筑、安达臣大亚石矿、长江财务、7~11便利、大家乐50%权益、公仔面、红牛.皆是优质的资产。 林志超说道：“好，大家最后整理一下长江实业集团，和维港置业的分家，细节上要做到位。上市之后，企业的各方面都要受到公众的监督，大家也要适应做上市公司的高管，不要学香港的华资银行.” 公私不分，这是香港华资银行的通病。 “是，老板！” 大家也比较意外，老板居然会强调这个。 要知道，长江实业集团虽然说准备上市，但实际上还不是林氏家族的企业，老板的一言堂。 实际上，林志超也就是说说而已，上市之后，企业还不是他说了算。 散会之后。 林志超回到办公室，看了看办公桌的报纸，早晨的一个消息让他有些陷入思考。 下周一，联合国将开会投票，决定华夏进入联合国的事情。 这则新闻，便是林志超思考的问题。 当然，他不是政Z家，关心的不是事情本身，而是其影响力。 与此同时，香港股市在八月份之后猛涨，恒生指数已经逼近400点。 “在这个时代，华夏进入联合国，对香港股市反而是个不好消息；再加上如今恒生指数逼近400点，显然太高了，毕竟明年和后年初才是股市最旺盛的时机。” 简单的进行分析后，林志超决定将部分股票进行‘做一波高抛低吸’。 不一会。 新任维港置业副总经理的陈志远，来到办公室。 陈志远已经在长江实业工作十五年时间，算得上是老家臣，如今他掌握着林氏家族的私产，足见林志超非常信任他。 “维港置业的工作理顺没有？” 陈志远立即说道：“理顺了，我们将资产分为置业、证券两部分，保证每一分钱都不会漏账.租赁部的职员，高级职员占比很大，凡是超过1万港币的合约，都是由他们负责证券部.” 林志超点点头，毕竟都是长江实业出来的，没有庸才。 租约部一直是林志超非常看重的，因为涉及到一些‘议价’、‘重要客户’、‘不租给黑名单/无信用的客户’等因素，所以高级职员亲自承担1万元以上的合同，是非常重要的。 “这样，我打算出售两家合作经纪公司的半数股票市值，晚点再寻找两家信用好的证券公司。你安排一下，要在两周时间，也就是十个工作日，卖掉我们一半股票。” 林志超以增加合作证券公司为由，进行‘高抛低吸’。 而每一次高抛低吸之后，他都不会找前面的合作伙伴‘再吸进去’。 道理很简单，以免让人看出他的‘神cao作’！ 比如第一次‘高抛低吸’是1970年3月份后，当时是他预测美国出兵柬埔寨，会影响股价；之后果不其然，恒生指数从190点跌落160多点；而林志超将回撤的资金，尽数交给新的合作人——冯景禧。 而这一次，林志超的信心很大；所以两家合作商撤回一半，又重新找两家接手这一半。 陈志远没有多想，只是说道：“目前我们的股票总市值是2.6亿，十天内撤回一半，相当于每天要出售1300万港币。而目前每天的交易量，大概是7000~9000万，会有一定的影响。” 今年的总交易量，有望突破150亿，这个数据其实比明年的450亿交易量还牛一些。 这是因为，香港的上市公司目前还非常少，大概100家出头。而明年香港的上市公司，怕是将突破200家。 今年的股票少，但是香港钱多，呈现出‘钱找股票’的程度。 林志超说道：“没关系，影响不会太大的，现在市场正火爆！” 陈志远说道：“好的，我马上去安排。” 当初投资3000万抄底，如今已经变成2.6亿，足足翻了八倍多； 而恒生指数，才翻了6倍多。 做做高抛低吸，还是非常赚钱，再加上林志超的选股都非常不错。 “老板，怡和洋行在中环开设了一家叫做‘OK’的便利店，同样是拿的美国便利店品牌的区域代理权。”零售部门经理林绍东，汇报一个消息。 林志超有些意外，前世亚洲最早的便利店是日本在1973年加盟的7-11便利店，而香港是八十年代初才有怡和经营7-11便利店，这个OK便利店好像是‘利丰集团’代理的。 这一世，长江实业集团在1969年便开设四家便利店，随后每年以4~5五家的开店速度进行，如今拥有13家7-11便利店，每一家门店的生意都很好，因为选址都非常好。 “这是怡和洋行眼红啊！” 林绍东点点头，随即说道：“怡和洋行在批发零售、贸易领域.等领域，拥有丰厚的经验，如今他们眼红我们的便利店生意，便成为我们最大的竞争对手，不得不重视啊！” 怡和洋行在零售领域，本来就拥有丰富的经验；而在货品的供应链，又有一定的优势；确实是，最难缠的对手。 当然，7-11便利店也不是没有优势，毕竟先建立起来的品牌效应，是非常巨大的优势；更何况，7-11便利店融合了很多林志超的经验，各方面都是极其优秀的。 为什么三年时间只有13家呢，并不是林志超不敢冒险，而是他追求的‘精益求精’，务求每一家门店的选址、货品、服务等，都做到极致。 正因为如此，如今十三家门店的营业额是非常高的，没有一家门店是马马虎虎。 当然，由于香港经济的发展水平，林志超也是特意想通过缓慢的开店速度，来考虑经济水平的影响。毕竟便利店只能开在经济发展好的城市，好比前世的北上广深，便是便利店‘兵家必争之地’。 林志超思考一番后，说道：“你有什么策略和应对方案？” 他心里有些想法，但他现在习惯当企业发展一定程度后，他逐渐放权给手下。7-11便利店早期的筹建，林志超参与度非常高，最近一年多已经减少干预了。 林绍东认真的说道：“我们7-11便利店已经拥有一定的知名度，而OK便利店才刚刚开始，所以我建议提高开店的速度。每一年，开店的速度至少提升一倍，以8~10家的速度发展。” 林志超说道：“只是这样一来，就得考虑周边经济的水平，毕竟便利店适合在大都市、不夜城之类的地方开设。每年开8~10家，有很大几率有亏损的门店。” 林绍东说道：“确实有可能亏损，如果发生这种情况，我的建议是一年过后进行关闭，说明选址出现问题。” 林志超点点头，这一点他倒是认同，便利店如果不赚钱，那么不赚钱的这一家要尽快结束，说明周边的消费水平不高。 “这样，每年开设6~8家的速度，先这样尝试，这个速度怡和绝对达不到。除此之外，要和日本7-11便利店进行联动，晚点我和安藤百福沟通一下。” 和日本的7-11联动，至少能有货品的一个渠道，一些日本产品还是非常不错的。与此同时，双方也可以坐在一起互相学习。 “好的” 林绍东顿时斗志昂扬，他的竞争对手是怡和洋行，这不由得让人兴奋。 在香港，能和洋行较量的华资，也只有老板了。 接着，林志超又说道：“在和OK便利店竞争的同时，你们零售部门要筹备一家超级市场——大润发超级市场，增加我们的零售底蕴，以及和牛奶公司的惠康展开竞争。在发展的同时，不要忘记招募零售人才加盟，以及和恒昌、利丰等贸易公司建立深厚的合作关系。” 林绍东露出喜色，老板这是大出击了！ “好的，双线作战我们也没有问题，晚点我拿出‘大润发超级市场’的筹备方案给您！” “嗯，不要怕，我们也有多年的零售经验，资金就更无须担心了。” “是，老板！” 其它华资企业还在盯着地产的时候，林志超已经让长江实业集团朝着‘综合类企业’发展，这就是他的眼光和经验、实力的象征。 在超级市场、便利店等零售领域的经验和眼光，林志超本人也算得上人才级别，自然不会畏惧英资洋行。 就拿便利店来说，林志超领导的7-11便利店，一定是香港便利店领域的绝对王者；更重要的是，香港7-11便利店就是去日本，也算得上管理最好的便利店。 之所以不进入日本，而是让日清去做，是因为林志超深知，这种方案是最简单、最实用的。 至于超级市场，就算落后牛奶公司的惠康超市也无妨，将来将和记的百佳超市合并，大润发超市在香港，依旧会成为老大。 “大家乐快餐的情况如何？”林志超又询问道。 林绍东随即汇报：“发展很顺利，模仿者根本不是对手.如今大家乐快餐拥有12家门店，最大的对手大快活仅4家门店，且生意不及同地段的大家乐。” 林志超想了想，说道：“这个月珍宝海鲜坊火灾，你知道的吧？” 林绍东点点头，说道：“死亡那么多人，真是好悲惨！” 林志超说道：“你给志浩传句话，让他考察一下，看看王老吉有无放盘的意思，该让大家乐的资产多起来了，不然明年上市有些问题。” 12家大家乐快餐、1家高档粤菜饭店，这点资产上市有些够呛。 太白海鲜坊，长达150尺的新海上画舫，可容纳800人，这是六十年代初王老吉建造的船；而珍宝海鲜坊，是六十年代末，王老吉筹资兴建的更大船只，本来是在本月开张，没想到就在本月被烧毁，还死亡那么多人。 王老吉并不是卖凉茶的，毕竟‘王老吉’凉茶的王家，就没有叫王老吉的；经营太白海鲜坊的王老吉，是一名潮汕商人，也是马氏兄弟的干爹。 王老吉早年在潮汕商会有一定的地位，但财力不算雄厚，这次损失的船只还是他筹资兴建的，如今又死那么多人，他的财力已经不允许他继续经营下去了。 “好，我和他讲一下。” 林志超点点头，说道：“晚点一起坐下来，讨论下明年大家乐集团上市的问题。” 林绍东说道：“好的，老板！” 他很高兴，自己管理的业务也有如此厉害，从一开始的便利店，如今业务越来越多，这是他的动力。 怡和洋行。 老约翰的办公室里，亨利·凯瑟克、纽壁坚两位怡和高层走进来。 约翰·凯瑟克已经决定在明年传位给自己的长子亨利·凯瑟克，而纽壁坚则是儿子在怡和最强力的助手，目前任职常务董事。 “OK便利店的情况如何？”老约翰询问道。 “营业良好，生意也不错！”亨利·凯瑟克回道。 老约翰点点头，说道：“一直以来，华资都是在工业、地产、航运领域发展，如今这个林志超强势崛起，产业涉及方方面面。不得不说，他就是我们英资最大的竞争对手。可惜的是，汇丰银行不仅不站在英资的一方，反而和这个林志超合作非常大。难道他们不知道，威胁汇丰银行是香港最大财团的不是我们怡和，而是这个林志超嘛？” 亨利·凯瑟克、纽壁坚都是一震，他们第一次感受到，林志超竟然可以和怡和、汇丰相提并论。 “汇丰银行应该不会这样认为，毕竟林志超涉及的航运、工业、地产，都不和汇丰银行竞争。航运和工业，都是海外的业务，这个汇丰想阻止也不可能；至于地产，汇丰银行也不做这一行。更何况，汇丰银行现在和环球集团合作，赚得满嘴流油，早已经忘记英资、华资的分别了。”亨利·凯瑟克说道。 实际上，汇丰集团是比较在意一件事——香港第一财团的地位。前世怡和洋行一度有希望在七十年代中后期收购会德丰集团，一旦收购成功，怡和洋行就会超过汇丰，成为香港第一大财团。 所以，当时的汇丰银行就出面阻止，派出获多利企业，分析两家业务很多重合，一旦收购，将损失会德丰股东的利益。最后，当然是没有收购成功。 而这一世，环球集团确实远远超过汇丰集团，以利润计算，环球集团差不多是13~14亿一年；而汇丰银行的年盈利能力，仅2.2~2.5亿港币。 环球集团的利润，是汇丰银行的六倍。 事实上，倘若不是林志超带着汇丰银行发财，可能也会被汇丰银行进行打压；当然也有一点，环球集团是海外业务，汇丰银行也没有太多的打压手段，无非就是个不给贷款。 当然，汇丰银行打压林志超本土业务，也没有什么手段。 长江工业集团是出口企业、长江实业集团不靠银行，林志超的产业就是无懈可击。更何况，林志超一直拥有非常大的影响力，小手段也无用。 最后一点，林志超的企业也没有上市，具体情况大家都无从得知，只能了解部分。 老约翰叹了一口气，说道：“关键是，林志超此人野心不少，以后涉猎的产业越来越多，此人又是擅长管理经营。” 亨利·凯瑟克说道：“父亲放心，我们怡和系坐拥三家上市公司，比林志超更方便发展。我打算让九龙仓收购天星小轮、香港电车等，再发展海港城.置地这边，我也有计划论发展的潜力，我们怡和系远比林志超统领的企业更大。” 老约翰见儿子信心满满，高兴的说道：“好，再等两个月，你就正式接任三家公司的大班。纽壁坚常务，希望你能辅佐亨利，将怡和洋行继续发展成世界级企业。” 纽壁坚点点头，说道：“是，约翰主席！”