第415章 【三兄弟齐聚】
港岛家族的诞生正文卷第415章【三兄弟齐聚】时间匆匆，转眼来到十二月份。 林志超来到纽约曼哈顿，身边是长子林瑞寰、三子林瑞海、维港投资副总裁克里斯等人，大家正在一幢大厦下顿足。 “父亲，这幢大厦叫做‘布兰兹大厦’，或‘公园大道245号’，是1967年修建的。楼高48层，楼面面积170万平方尺，是这次‘有价证券’九幢物业当中的其中一幢.”林瑞寰有些兴奋的说道。 这一次，林氏家族要成为纽约房地产市场身价最高的‘超级攻击手’。 林志超从半年前，便下定决心趁着曼哈顿写字楼日落西山，进行一个抄底活动。期间有一幢两幢的物业出售，他并没有采取行动。 而这一次，花旗银行为他介绍了一个大项目——拥有9幢曼哈顿摩天大厦的‘有价证券’，只需要3.5亿美金。 所谓‘有价证券’是指标有票面金额，用于证明持有人或该证券指定的特定主体，对特定财产拥有所有权或债权的凭证。 而这份有价证券，持有9幢曼哈顿的摩天大厦，总楼面面积为1200万平方尺。在这份‘有价证券’当中，其实将物业进行了资本化，仅此而已。 林志超如果花3.5亿美金买下这份‘有价证券’，他无疑也是这九幢摩天大厦的主人。 实际上，九幢摩天大厦的本身价值，是不止3.5亿美金的，不过有价证券相当于一个公司的‘净资产’，说明这九幢摩天大厦拥有债务。 美国的商业地产，和香港的商业地产完全不一样。美国的写字楼可能下面的地皮，还不属于你，而是另有业主，写字楼业主还需要每年支付地皮的租金；美国不少商业楼宇都兴建三十年代，甚至更早，如果有业主买下，购买价可能不高，但你需要拿出巨额资金去进行升级、修缮.总之，投资美国的商业地产，需要格外的细心。 林志超这次属于抄底，他信心很大，曼哈顿写字楼在七十年代末，八十年代初，写字楼的租金会暴涨，价值也会大涨。 “其它几幢大厦，都比较古董吧？”林志超问道。 这件事，具体是由林瑞寰负责，不过维港投资的克里斯团队，会给他充当顾问；再加上，这笔有价证券的来源，是花旗银行介绍的，自然花旗银行的投资部门也是其顾问。 林瑞寰说道：“三四十年代有四幢，五六十年代有五幢，整体情况在曼哈顿写字楼市场都还算不错，不至于花费大笔资金，去升级修缮。价格之所以如此低，是因为从今年石油危机开始，整个美国商业地产都一直下跌，甚至明年说不定会更低。” 林志超点点头，随后说道：“走，继续去看看其它大厦的情况！” 不管怎么说，虽然是长子林瑞寰在负责，林志超还是要亲自考察九幢大厦的情况。 此次耗资3.5亿美金，强势杀入曼哈顿写字楼市场，若是成功，怕是轰动很大。不过林志超毕竟是世界船王，拿出3.5亿美金投资物业资产，也是理所当然。 当然，林志超如果同意这笔交易，他至少打算向花旗银行贷款1.5亿美金。剩下的两亿美金，则是环球集团8成、长江实业2成的比例来合组一家新的地产公司。 环球集团的现金是非常充足的，账上大概是40亿港币的现金流，也就是7亿美金左右。这些资金完全处于闲置状态，后期基本上是用于‘环球集团上岸’用途。 达拉斯。 林瑞东在当地的一个儿童博物馆，亲自主持一场‘集体领养椰菜娃娃’，只见他口若悬河，如痴如醉的讲解着‘椰菜娃娃’领养指南。不时，他还和儿童们进行互动，现场气氛非常的轰动。 “孩子们，你们真的很幸运！最近由于天气太冷的原因，椰菜娃娃的诞生数量锐减，很多渴望领养他们的人，都只能焦急的等待！而今天，伱们将是幸运儿！”林瑞东混血的帅气的面孔，绝对是老少通吃。 孩子们听到椰菜娃娃诞生数量锐减，很快就紧张起来。 “所以院长，我今天希望领养两个椰菜娃娃的愿望，会实现嘛？”一名女孩子狂热的问道。 “嗯我觉得有些抱歉，你可能只能领养一个。你需要照顾他长大，再来领养第二个，不然你会分心，导致犯下一些错误。美丽的小公主！”林瑞东宛如邻居大哥哥，语气和善的说道。 “好吧，院长说的很有道理！” 为了让‘椰菜娃娃’立于不败之地，林瑞东又略施小计，控制‘椰菜娃娃’的产量，人为地造成供不应求的现象。当然，这是阶段性的，而目前就是处于这个阶段。 所以，有时顾客为了能领养到‘椰菜娃娃’不惜贿赂售货员，这种抢购风也使得‘椰菜娃娃’的身价上涨。 此时，距离椰菜娃娃诞生，已经有五个月时间。这五个月时间，林瑞东就感觉做梦一样，他取得了前所未有的成功股。 七月份，在纽约通过各大报纸的编辑及其家人的‘亲子活动’，让椰菜娃娃一炮而红，备受关注。 九月份，奥尔康公司又派出公关小组，从纽约出发，巡回于美国各大城市，开展声势浩大的椰菜娃娃全美宣传活动。他们走访了12个大城市，散发了50万份《领养指南》。 十一月份，椰菜娃娃又在电视节目中与观众见面，之后，几乎全美的电视网都对椰菜娃娃进行了宣传介绍。椰菜娃娃独特的设计构思和营销方式，也引起了关国各地报纸杂志的注意。《华尔街日报》为其独特的销售方式发表了评论，《今日美国》也用整版的篇幅全方位地报道了椰菜娃娃。据统计，当时，全美对椰菜娃娃进行过报道的新闻媒体超过了50家。 与此同时，奥尔康公司还充分利用人们对椰菜娃娃的偏爱心理，巧妙地进行公关活动，如在巴尔的摩以抽奖的方式出售椰菜娃娃，筹资2万美元为一家儿童医院购买一台高级医疗设备；让‘第一夫人’向动过心脏手术的儿童，赠送椰菜娃娃等等。 这一系列的宣传和公关活动，使椰菜娃娃深入美国百姓的心中，仅是推出后的前5个月，奥尔康公司就销出200万个椰菜娃娃。这个记录比当年‘芭比娃娃’第一年的30万记录，疯狂多了，当然时代也不一样，两者相差20年。 “BOSS，你又完成一场精彩的演讲，孩子们都为了疯狂！”领养活动结束后，奥尔康的同事上前祝贺林瑞东。 林瑞东在这五个月时间里，亲自去了10个城市，一边策划活动，一边主持活动，还得布局整个奥尔康的运作。忙碌使他忘记了时间，每天都处于高负荷状态的工作，不过他成功了！ “OK，总算暂时结束这种疯狂的工作，我该回纽约总部，剩下的交给你们了！”林瑞东如释重负的说道。 “没问题，BOSS尽管放心。” 对于年轻的老板，大家从心底佩服不已，不愧是奥黛丽赫本之子。自己的mama打造了‘芭比娃娃’，而他如今重蹈母亲的路，打造了‘椰菜娃娃’。 林瑞东说道：“今年的圣诞节，我们的椰菜娃娃将成为最好的礼物之一。” 手下乔治说道：“为什么是之一，我觉得应该是最好的礼物，没有之一。老板不知道，我们的饥饿营销已经取得前所未有的成果，市场上变得疯狂起来。” 林瑞东笑道：“因为雅达利电子游戏公司，要发布主机游戏，我们拭目以待吧！” 雅达利电子游戏公司，不就是奥黛丽公司的子公司嘛？ 乔治等人纷纷期待起来——这是母子之间，要打对台戏嘛？ 雅达利电子游戏公司，在12月初开始为旗下产品‘雅达利2600’大作广告宣传。作为真正意义上的第一款家用主机游戏，不仅仅是震惊整个美国消费市场，也在硅谷引起了巨大的轰动。 采用1.19MHzMOS8位元6507处理器，支持160X192分辨率屏幕，最高128色；当然，还有主机上有128bytes的RAM和6Kb的ROM内存，售价188美金。游戏盘每个售价25美元，容量4KB。 也就是说，足足要花费213美金，才能玩上第一款家用游戏主机。一盘游戏盘，仅九个游戏，包括吃豆精灵、碰碰弹子台、爆破彗星等游戏。 当然，雅达利2600的总计研发费用是8000多万美金，号称研发费用1亿美金。所以售价200美金，就可以理解了。 奥黛丽·赫本在‘奥黛丽公司’总裁里维斯等集团高层的陪同下，来到硅谷的子公司——雅达利电子游戏公司。 奥黛丽·赫本一直是‘奥黛丽公司’的精神之柱，哪怕是两届掌握大权的行政总裁，也对她恭恭敬敬，丝毫不敢不敬。所以看似奥黛丽赫本很少参与公司的具体经营，但每一次关键产品，都是由她在内部提出来，故所有管理层对她是内心的崇拜。 “BOSS，里维斯总裁”雅达利电子游戏公司总裁奥尔康，欢迎道。 奥黛丽赫本一身职业装，认真的说道：“雅达利2600发售在即，我们来看看各项工作是否已经万无一失。” 奥尔康马上说道：“已经万无一失，这个周末便能在全美发行，相信这款创时代的产品，一定可以风靡整个世界。” 奥黛丽赫本点点头，随后在奥尔康的带领下，考察了雅达利公司。 期间，职员们都是奥黛丽赫本的粉丝，不少人争着握手致敬。这个粉丝，并不仅仅是奥黛丽赫本在好莱坞的地位，而是这位好莱坞女星在取得最高荣誉后，转身投入商场，开发出‘芭比娃娃’这样的传世产品。 双重荣誉加持，奥黛丽赫本一直是世界的女神。不过最近十几年，她几乎没有出现在电视和媒体上，算是比较低调。 不一会，大家来到体验室。 奥黛丽赫本拿着手柄，准备体验一把！ “这个十字键专利技术，我们有吧？”奥黛丽赫本关心的问道。 她关心的理由，自然是自己男人提醒的事情。雅达利2600的研发，林志超自然帮不上大忙，但作为一个‘体验者’来说，林志超还是将一些想法告知了奥黛丽赫本，而游戏手柄及上面的十字键，便是林志超提出来的。 “当然，这可是个伟大的发明！以后，它也是我们的一个专利象征。”奥尔康马上说道。 奥黛丽赫本满意的点点头，说道：“开始吧！” 她玩得兴起，宛如少女的笑声时而传出，不少高管看得舍不得挪开眼睛，心道，老板也有46岁了吧，居然看着只有三十岁出头的样子，一点看不出已经拥有一个二十多岁的儿子。 儿子是谁的呢？据说是一个亚洲人的。 可恶的亚洲人，这样一个优秀的女人，居然不迎娶，还让她独自抚养两个儿子。 一定是那个亚洲人不够优秀，然后老板发现自己看错了人，抛弃了那个亚洲人。 一时间，不少人想入非非。 追求老板是不可能的，就没有听说过老板有什么绯闻，反倒是听说过老板儿子很是会保护mama。 纽约长岛的别墅。 林志超和奥黛丽赫本坐在沙发上，三个儿子——林瑞寰、林瑞海、林瑞东也在端着红酒杯，互相进行交流。 “亲爱的，他们可真像你，我相信个个都能成为你期望的模样呢！”奥黛丽·赫本依偎在林志超的怀里，满脸都是对林志超的崇拜和爱意。 林志超确实很满意自己的儿子们，虽然性格迥异，但有一个共同的特点，那就是‘成才’，九个子女清一色的世界名校，且智商和情商都非常厉害。 他相信，这是基因的问题，他穿越的时候，就感觉自身的基因在灵魂注入时，发生剧烈的变化。而这种基因传给他的儿女们，固然没有第一代的‘血脉强’，但也比普通人厉害很多。他的孩子们从小就非常聪明，读书往往都能事半功倍，便是最好的证明。 当然，不可否认的是，在家庭教育这一方面，他和妻子们也做到了良好的氛围。 “都是你们三位的功劳，他们应该好好感谢自己的mama！”林志超拥着奥黛丽，感受着恒久的温存。 两人已经是26年的关系，已经是分不开的家人。在男女的感情上，两人的保鲜度也很高，至少林志超在奥黛丽·赫本的诱惑下，也把控不住。 “哪有，我觉得你的功劳最大，他们心中有目标，才能做得好。而且，你创造了这个家族，他们也只是能帮到这个家族而已。”奥黛丽赫本抬头认真的说道。 在外人看来，她非常厉害，创造了‘奥黛丽公司’、‘奥黛丽投资’，都是非常厉害的企业。奥黛丽，三个字响彻西方，甚至世界，但在家庭内部，她和两个儿子都是归属‘林氏家族’。 林志超点点头，没有谦虚。 另外一边，三房长子也在热聊，大家都是讲事业。 林瑞寰：“老五，你这半年的表现让人非常吃惊，营销能力让我们很惊叹和佩服。” 林瑞东：“大哥，你又不是不知道，像这种‘天才般的创意’肯定是父亲在背后策划的，我不过是个执行者。” 林瑞寰：“虽然有父亲的策划，但我知道父亲肯定不会事无巨细，所以你一定也有很多想法加入其中，才让椰菜娃娃一举成为美国最火热的玩具产品之一。父亲都讲了，你这次表现很不错，能给你打九分。剩下的一分不给，是担心你骄傲自大。” 林瑞东大喜，忍不住看向父母那边，发现两人在卿卿我我，立马收回目光。父亲和三个母亲的关系，一向非常的好，大家并不意外。 “大哥、三哥，你们觉得我还有哪些地方不足的，请指教一下？” 林瑞海说道：“我们并没有你在这方面的专业性，哪里能指教你。你能谦虚向我们请教，说明你看得比所有人都清楚。” 林瑞东连续被大哥、三哥夸奖，顿时有些不好意思起来，家里的兄弟姐妹个个都非常优秀。母亲说，大哥最像父亲，做事能掌握大局，能为家族、弟弟meimei奉献，比如小时候弟弟meimei挨惩罚，大哥若在身边，一定是站出来一起接受。至于三哥，是目前家里唯一的硕士，如果不是家族需要，一定就是博士，所以做事偏向学者型，喜欢用数据来分析事情。 “其实，我也知道‘椰菜娃娃’是一种推销术，若要想长期狂热下去，就一定千方百计了解顾客的心理需求，做出创造性的的决定。为此，我们组织了一支由心理学专家的顾问团队，从中更了解普通民众的需求。” 林瑞寰赞道：“很棒的想法！” 林瑞海也点点头，不由得佩服自己这个五弟，说道：“老五，你在社交方面比我们厉害多了，我记得你当年还出个书.” 林瑞东十岁就出书——《你也可以还原魔方》，十二岁就被奥黛丽·赫本带着参加一些活动，十五岁就以奥黛丽赫本的‘男伴’出席酒会等。 所以在社交方面，他是经过培养的。 接着，林瑞东询问道：“父亲这次带大哥、三哥来纽约，听说是打算投资商业地产？” 林瑞寰说道：“嗯，父亲看中了一笔拥有九幢曼哈顿写字楼的‘有价证券’，正在和各方谈判。而这笔投资价值3.5亿美金的有价证券，是环球集团占股八成、长实集团占股两成的合组公司——亚马逊商业地产公司在投资。” 林瑞东并不震惊这个数字，毕竟奥黛丽公司现在一年的利润便是1亿美金以上；就算是他的奥尔康公司，预计明年的销售额将达到5亿美金以上，这虽然是一种预估，但却只高不低。 椰菜娃娃是一种现象级的产品，就算他努力延长周期，恐怕也不会有‘芭比娃娃’、‘变形金刚’的长盛不衰。 “孩子们，过来一下！” 沙发上，林志超示意孩子们过来。 三兄弟，连忙走到沙发旁边。 林志超先是肯定了林瑞东最近的表现，随后又说道：“这次抄底曼哈顿写字楼，以后将是环球集团的一个‘减船上岸’的策略。我有预测，航运即将面临严重的寒冬季节，所以最近我在考虑环球集团上岸策略。保守估计，在八十年代来临前，环球集团的船队要减少三分之二，仅保留800万吨以内的船队。航运我们当然要一直做下去，但环球集团减船上岸是必须要做的所以，以后瑞海你要和你大哥多学习地产相关，以后投资全球的商业地产，也是环球集团的策略.至于长实集团，后期会成为综合性企业，我心中已经有一个庞大的机会，回慢慢施展而瑞东你明年下半年，争取加入奥黛丽公司。不过按照预想，你的椰菜娃娃会值10%股份，但显然是不可能的。雅达利2600的价值远胜芭比、变形金刚、椰菜娃娃，所以明年奥黛丽公司的市值将暴涨，不过无所谓，椰菜娃娃只是锻炼你能力的一个证明.你们三兄弟都是每一房的长子，一定要做好弟弟meimei的榜样！” 三兄弟认真的听着，生怕错过一个字。在父亲说完之后，三兄弟脸上的表情是崇拜、狂热。 “父亲、母亲请放心，我们一定不会让您失望的。”三人纷纷说道。 哪怕是林瑞寰、林瑞海，在亲妈不在场的情况下，他们称呼奥黛丽‘mama’，也是毫无不自然的。只有在两个mama俱在现场，他们才以‘大妈’、‘二妈’、‘三妈’去区分。 奥黛丽赫本的说道：“老公，你这么看好雅达利2600？” 雅达利2600下周开始上市，比圣诞提前半个月时间，这个耗资1亿美金研发的产品，奥黛丽赫本也有些重视。毕竟一旦失败，相当于奥黛丽公司一年白干，重要的是很打击公司的士气。 林志超说道：“雅达利2600是真正意义的第一代家用主机游戏，代表着后期可以无限更新换代，但我们是第一个吃螃蟹的人，肯定占有绝对优势.家用主机游戏是未来的趋势，这个时代凭借它可以进入真正的娱乐时代，将来有更多的娱乐产品，比如私人电脑、移动电话.未来是无限的，但我们应该不要缺乏想象力.正因为雅达利2600的想象力无限，他会带动奥黛丽公司市值飙升。而且，一旦雅达利2600更完美，电子游戏品种更多，质量更好，就是年利润10亿美金、20亿美金，我也不会感到意外，而且就是这几年的事情。” 众人目瞪口呆！ 奥黛丽赫本马上说道：“我一定要叮嘱公司，重视雅达利2600的硬件、软件更新。” 林志超笑着说道：“嗯，后面我还有一些针对性的策略，晚点再告诉你。” 奥黛丽赫本大喜，有这个男人出谋划策，那就是最大的胜利保证。 而林志超打算在明年，让雅达利电子游戏公司开放第三方游戏软件移植自家主机，但却要实行‘权利金’制度，以保证软件游戏的质量。 与此同时，香港方面后续还会研发经典游戏，以保证雅达利主机游戏在八十年代中期以前的绝对霸主地位。