第419章 【永高公司】
港岛家族的诞生正文卷第419章【永高公司】汇丰银行的沈弼，来到林志超的办公室。 此时的沈弼，已经是汇丰集团董事局副主席、汇丰银行总经理，而桑达士则将在明年退休。所以实际上，沈弼已经是汇丰的实际掌权人。 两人坐在沙发上喝茶，两人的关系不错，沈弼也知道汇丰银行投资林志超，是他前任最大的政绩；他虽然已经上位，但汇丰银行依旧和林志超牵扯很深，目前汇丰银行每年15~20%的利润，都是来自双方合作的企业。 “林先生，听说你在去年底，投资了曼哈顿的写字楼，金额达到3.5亿美金。关于这一点，我希望你能说一下，航运是否有发生变化的可能性，寰宇航运租约的可靠性。”沈弼认真的说道。 寰宇航运，拥有600多万吨油船，价值5亿美金左右。汇丰银行占股40%，价值就是2亿美金，差不多12亿港币。 如此庞大的资产，汇丰银行自然非常关注林志超的行动。此次投资曼哈顿写字楼，汇丰银行担心是某种变化引起的。 林志超说道：“租约可靠性自然是毫无问题，我们都是签的长约。至于航运发生变化，目前没有明显的信号，所以没有问题。沈大班请放心，我们是一条船上，一荣俱荣，一损俱损，我会对寰宇航运好好管理的。” 沈弼顿时放下心来，随即轻松的说道：“谢谢告知！” 寰宇航运是双方合作企业，但非上市企业，汇丰银行只能去查账，具体经营方案全是由环球集团合作。这样一来，汇丰银行便会定期和林志超沟通，这家企业的情况和发展。 而林志超的话没有错，假设环球集团上要上岸，汇丰银行一定肯提供帮助，虽然林志超用不着。这是因为，寰宇航运的资产很高，一旦林志超策略失误，汇丰银行也跟着遭受损失。 随后，沈弼又说道：“还有一件事情麻烦林先生！” 林志超点点头，说道：“请讲！” 沈弼说道：“我们汇丰银行有意重建汇丰银行大厦，现在需要一个临时的总部。长实集团手中的华人行大厦如果马上重建，我们希望能租赁下来，不过我们希望参与一些必要设计。” 原来是这个事情！ 林志超随即说道：“没问题，华人行大厦已经陈旧不堪，拆卸工程都已经在准备中！” 沈弼说道：“那就非常感谢林先生，你是我们汇丰银行最好的合作伙伴。” 你认就行！ 去年九月，和记洋行濒临破产，要求股东供股，汇丰银行以1.5亿获得33%的股权，再加上手中的股票，怕是得有35%以上。 在那期间，林志超并不觉得是机会，这是因为：和记洋行清一色的洋人管理层，华人高级职员并不多，如果没有一个人大刀阔虎的改革，林志超就算拿下来，也需要消耗很多精力，甚至仅仅是和洋人管理层斗智斗勇，就够他消耗太多精力。 与其如此，还不如让韦理先整顿一番，待时机差不多，再摘桃子不迟。 反正，此时的香港除了他林志超，没有一个可以胜任。而李家成，此时只能是一个小型地产商，根本不能竞争。 林志超和沈弼沟通一番后，决定马上拆卸华人行大厦，并在今年动工建设‘新华人行’大厦。这样一来，汇丰银行总部可以在七十年代末期搬进华人行大厦；随后，汇丰银行大厦也可以进入拆卸重建。 傍晚，林志超来到浅水湾的明慧园，只见赵雅之打扮成‘厨娘’来到门口迎接他。 “超哥，我在给你准备晚餐呢！”赵雅之蹲下替林志超换拖鞋，还不忘表现一下。 林志超笑着说道：“你现在就够诱人了，我觉得这个晚餐可以先吃你！” 还真是别有一番滋味，此时的赵雅之。 “超哥，等我做好饭嘛，我好不容易表现一下，你就给我这个机会嘛！”赵雅之撒娇道。 “OK啦，不过我要看着你做，看看你厨艺怎么样！” “嗯” 很快，两人移师厨房，林志超饶有兴趣欣赏着赵雅之的厨艺。 “你这样看着，我好像有些紧张！”赵雅之娇声说道。 确实有些紧张。 “尽管做就是，你有这个心，我都已经很认可你的厨艺了！” “嘻嘻，超哥你总是很会哄女孩子呢！” 随后，赵雅之放下心来，大胆的展示自己的厨艺。 这里是浅水湾的豪宅，厨房空间很大，装修也很豪华。 而林志超将目光渐渐的放在赵雅之身上，这女人经过他的培养，身材曼妙，曲线十足，硕果累累，白皙肌肤娇嫩细腻。 “啊，超哥，我一会就好了！”赵雅之娇媚的说道。 她只感觉，自己被身后的男人强有力的抱住，自己的双腿都开始无力起来。 “雅芝，你是不是想要个孩子？” 赵雅之闻言，顾不得锅里，连忙回头的说道：“超哥，我可以吗？” 她的眼神明亮带着光，散发出神秘、魅惑的气质，而此时还带着一些期许。 跟这个男人四年时间，有时候提心吊胆，生怕只是被玩弄的对象。当然，她也可以拿着两千万的资产，不算是一无所有。 不过，赵雅之知道自己很难离开这个男人，他太让女孩子着迷了。哪怕是一个月陪伴一次，她都能感受到nongnong的依赖。 所以，她这两年最希望的就是有个两人的孩子，这样地位便牢靠很多。 “当然可以，我早就说过，时机成熟我会给你一个孩子。” “嗯，我太想要了！” 林志超笑着将燃气的火关闭，随后他在赵雅之耳边说道：“那我们现在就来，等会一家三口一起吃饭。” 赵雅之脸红道：“哪有那么快！你就知道调侃我！” 随后，林志超充分发挥老色批本色，从厨房到客厅，再到卧室，最后满足赵雅之的愿望。 最近他受儿子林瑞江的影响，觉得想多抱孙子，还不如他来继续造儿子。 其实，不是说林瑞江找的那个漂亮酒店女职员有什么问题，而是林志超通过调查发现，女职员有些心机；更重要的是，林瑞江虽然花心，但却没有他老子的本领，能让女人很听话。 正因为如此，林志超担心林瑞江真让那个女职员诞下孩子，以后会出现很复杂的情况。实际上，哪怕是林瑞江像前世李泽距找个艺人，诞下孩子，林志超也就认了，关键是这里面有没有‘心机’。那个酒店女职员恰恰动了心机，这是林志超忌惮的事情。 老三林瑞海倒是让林志超省心一些，去年交了一个女朋友，女方是港大的，且父母是中学老师。林瑞海知道父母希望自己找什么样的女孩子，所以他完全是听话，按照父母的要求，寻挑选自己喜欢的女孩子。 林志超喜欢的儿媳妇其实也很简单，家庭不需要多么富裕，但一定是正经家庭，女孩子一定要是干干净净，品格没有问题。 仅隔一周，长实集团、永高公司再次坐在一起谈判，这一次林志超亲自出席了会面。 一般来讲，现在哪怕是上亿的商业收购，他都不会亲自出面，交给手下去做。 谈得成就做，谈不成就不做。 不过永高公司关系着长实集团的总部大厦，再加上对方两位老板希望和林志超会面，所以这次大家便坐在一起详谈。除此之外，还有双方的会计事务所参加。 “林先生，你们是怎么知道我们愿意出售永高？”乔约翰好奇的问道。 林志超笑着说道：“我们并不知道你们愿意出售永高，这笔收购纯粹是试探性的。我们看中希尔顿酒店的地皮，故愿意斥资拿下。” 乔约翰和阿尔文顿时明白，别人压根看不上希尔顿酒店，以及巴厘岛凯越酒店，完全是冲着希尔顿酒店占地4万平方尺的‘皇后大道1号’地皮去的。 早知道当年，他们就干脆买下地皮，捂在那里十六年时间也升值了十倍了。 其实这幅地皮当年并不是官地上拍卖的，而是永高公司和港府直接交易的结果，否则林志超说什么也要拿下。不过当时港府希望这幅地皮建酒店，林志超拿下也可能不能建写字楼，不过现在肯定可以更改的。 接下来，林志超掌握了谈判的主动性，说道：“你们有意出售，我们诚信购买，这是一个很不错的交易契机。”说完，他笑着看向两个美国商人。 就刚刚的谈话，他已经掌握乔约翰和阿尔文的出售意愿，所以现在无非就是价格的问题。 乔约翰说道：“林先生是个爽快人，不过价格上我们希望更合理！目前香港股市上升势头强劲，我们的要求也比较合理。” 林志超笑道：“股灾过去不到两年时间，香港股市岂有那么快恢复信心。今年都不可能上升至500点，所以短期上升并不能说明什么。而且，我们这笔收购如果看股市的话，两位又何必参与谈判，干脆从股市上套现好啦！” 溢价30%多，永高公司就是三年时间也不可能达到11港币每股。 之所以溢价，是因为资产值的溢价，比如希尔顿酒店的地皮，价值很快就差不多2亿港币。 乔约翰和阿尔文一愣，他们确实完全陷入股市陷阱当中，听到林志超这样说，也开始担心股市再次大跌的可能性。 将两人镇住，林志超趁机说道：“溢价35%，按照我们开始谈判前一天的股价8.6港币计算，也就是11.61港币每股，这是我们最大的诚意。” 乔约翰和阿尔文，及他们的会计事务所顾问开始沟通。 “成交，我们愿意达成这笔交易！” 随着乔约翰愉快的声音响起，双方代表都露出笑容。 周福照等人也不由得佩服老板，当然他们不是佩服老板的砍价本领，而是佩服老板做事爽快，而对手也很容易达成协议。 11.6港币每股的价格，在长实集团的预期范围内，甚至还有0.4港币的余地。 “合作愉快！那我们今天就开始签署合同，向香港传媒公布这个好消息！” “没问题！” 当天晚上，长实集团、美高公司召开新闻发布会，宣布达成收购邀约。周淮安作为长实集团的发言人，参加新闻发布会，胡关李罗律师行的李业广亦出席发布会。 “请问周生，长实集团是否会全面邀约收购永高公司？”记者抓住重点，首先提出一个重要问题。 如果全面邀约收购，那么代表着持有永高公司股票的散户，将大赚一笔。 周淮安沉稳的说道：“这个暂时没有计划！” 据他了解，老板确实暂时无计划。 这名记者，立即说道：“根据去年八月份证监处宣布通过的《公司收购及合并守则》，希望企业订立基本守则。根据守则，一家公司计划收购另一家公司时，需要刊发收购建议书之类的文件，并将文件送呈双方公司的股东，以备省览。其次，如果收购超过五成股权时，必须向其他股东提出全面收购。” 此次长实集团收购永高公司的56%股权，已经达到全面收购的情况。 周淮安业务非常熟练，马上说道：“这个不具备法律效力，仅是证监处的一个建议。事实上大家也知道，这个建议并不现实，比如我们就算以最近的最高股价提出全面收购永高公司，股东们也不愿意出售自己的股份，这才是问题的根源。” 言下之意，就算按照证监处的建议来进行，全面收购也不过是走个过场，根本不可能实现。 无论如何，在股市低谷全面收购企业，收购方占据着有利位置，被收购方占据着不利位置。 一名记者再提刁难问题：“长实集团收购永高公司，也就是拥有希尔顿酒店的业权。而作为长实集团的大股东林志超先生，他的私人企业——香格里拉酒店在同区域也是一家豪华五星级酒店，两者是否冲突？林志超先生是否打算终止希尔顿酒店营业，而成全香格里拉酒店？” 顿时，记者们闹哄哄的，这个问题攻击性很足啊！ 周淮安笑着说道：“我针对你的问题讲三点：第一，林志超先生现在拥有长实集团的绝对股权，他不会牺牲自己的一个公司，去做这种事情。第二，永高公司和希尔顿酒店签署了一份长期管理合同，如果违约，将赔偿很大，所以更不可能发生这种事情。第三，中环已经有四家五星级酒店，而且入驻率都达到80%以上，随着经济的回暖，香港旅游业的增长，大家能共同进步，不存在一家想消灭另外一家的可能性。” 记者们纷纷记录下回答，整体而言，周淮安的回答毫无破绽。 而周淮安也明白，如果要终止希尔顿酒店经营，那也是长实集团全面收购永高公司之后，才会考虑的事情。 一旦全面收购永高公司，那么自然就不存在任何问题了，想将希尔顿酒店建成长实总部大厦，也毫无问题。 今天记者们的问题，无非就是想在股市上，将永高公司的股票炒高。 但这显然不利于后期永高公司的全面收购，所以周淮安没有打算成全。 长实集团收购永高公司的消息，在传媒界引起了巨大的轰动，华资企业收购外资企业，这就好比是‘振奋民族自信心’的事情，所以被媒体大书特书。 由于双方收购公布了价格，永高公司股价也确实在次日上涨11%，但这只是短期的。 长实集团收购剩下的850多万股，价格不可能高于给永高两位前大股东。后期随着股市下跌，便是全面收购的最好机会。 长实集团收购永高公司，影响不仅仅局限某一方面，而在这种充分利用股市来扩大企业的方法，很快被一些华资公司掌握，他们也迅速加入收购大战，吸收那些拥有不错资产的企业。当然，他们的资金多是发行新股 现金的方式。 办公室里。 林志超靠在椅子上，思考着最近两年半长实集团取得的硕果累累成绩，投资的大项目计有：华人行大厦、地市地产50%股权、威胜发展、瘦西湖地盘、太古山1号地盘、英美烟草旧址、沙田填海项目、永高公司56%股权、曼哈顿九幢写字楼。 除了这些大项目外，长实集团还收购了不少换地权益书和地盘，使旗下储备地皮达到200万平方尺左右的水平。