第一百三十一章 四海杂货欲买房（第三更）
大明守村人正文卷第一百三十一章四海杂货欲买房乞丐装的人嗷嗷叫着跑了，速度飞快，因为护卫抽刀了。 “这是饥饿的力量啊！没饭吃的人拼起来也是很厉害的。”里长又说一句。 他此刻反应过来，那个装乞丐的人居然穿布鞋，骗人都不会骗，学学我家憨憨。 那边已经有太子府的护卫跟着追去，另有两个护卫离开，显然是去汇报了。 “离村子远了，心中记挂起。”一个村老在几个院子里溜达，顺便看孩子们练字。 里长宽慰：“无非借个牲口，别村种得没咱村子好，成熟晚，收割后耕地耙地便延后。” 里长期待着其他村子多收油菜籽与苎麻，邻居们有钱，大家相互往来会增加。 若都穷，互相间走动就少，一穷一富，走动时的双方心思又多。 思虑着，他一扭头，憨憨哪去了？刚才还在旁边用指头蘸墨往小伙伴们写字的纸上按呢。 “谁看见憨憨了？”里长着急。 “在隔壁四海杂货铺，我们有人跟着。”太子府的护卫出声。 “许是在城里住不管，村子地方大，又不容易走丢，我去瞧瞧。”里长往外走。 福华楼旁边有个杂货铺，叫四海杂货铺，很俗气的一个名。 里长进到杂货铺时看到憨憨蹲在一摞草帽的旁边，松口气。 他也不打扰，草帽村子里自己能编，不需要买。 朱闻天脸上带着憨憨的笑容，不时嘿嘿，看看这个、瞧瞧那个。 杂货铺像土特产商店，针头线脑、木梳、草鞋、剪刀、磨刀石、猪毛刷子、补袜子的袜楦、手锯、席子、痒痒挠、板凳、皂粉…… 朱闻天在评估四海杂货铺的实力，他想买房子，这处位置好，离皇城近，以后村子接触方便。 杂货铺的老板实力雄厚，想买下来需要付出很大的代价。 杂货铺也是二层楼，后面的地方没有福华楼大，福华楼后面有六个院子和单独的住宿楼。 杂货铺后面有一块菜地，菜地后是六间平房，茅房在菜地边，挖个坑，用木头和破草帘子一围。 楼上当仓库用，旁边租出去两间的位置给卖包子和鸡汤米线的人。 杂货铺的商品没有太贵重的东西，比如皂荚做的香皂、胭脂水粉、冰糖、铜镜子。 目前摆出来的东西最贵的也在三十文之下，不知道上面的库房里压了多少货。 另外老板不会经营，这可是皇城旁边，为什么要留菜地，菜地里还养了鸡。 房子的门和木头好时间没刷漆了，窗户上的纸漏窟窿也不拿浆糊找片纸补补。 日子过成这样，还做什么买卖？哦！客人倒是一会儿来一个，有的没铜钱在以物易物。 木头柜台后面站着的掌柜瞧着有四十来岁，柜台上放着笔墨纸砚和算盘，柜台后面没有凳子坐。 这点朱闻天觉得很好，服务的人就得站着，所以以后村子买下来，得放高脚凳，站久了容易得静脉曲张。 有客人来了再站起来，要么随时走动走动，不然生病了还得医治。 朱闻天分析着老板，掌柜也不时看这个傻乎乎的人，带两个护卫，嘿嘿笑着什么都不买。 又看一会儿，朱闻天两条胳膊抱拢对里长说：“买，买，嘿嘿嘿嘿！” 里长咽了下口水：“憨憨，回去商量，回去的。” 说着他拉憨憨要走，掌柜一看对方说买，怎么就不买了？有护卫的人有钱啊！看这傻子穿的衣服。 他赶忙出声：“孩子要买就给买呗！都不是什么值钱的玩意儿。” “他要买房子你也卖？”里长看着对方问，他知道憨憨的意思。 憨憨不可能把杂货铺里的东西全买回村子，村子又不缺这些东西，憨憨想买房子。 这个不得回去找人问问？了解下情况后再商议，前提对方愿意卖。 “呵！买房子？行啊，钱够就卖。”掌柜被气笑了，好大的口气。 “多少钱算够？”里长借机会问问。 “前铺二层，下层大间五，上层中间六，中有菜畦一亩三分，其后六间房，你给我两千贯，我卖你了。” 掌柜张口就来，特别流利，最后伸出两根指头。 朱闻天眼睛一亮，他不是因为对方说的钱多少问题，他看出来对方想卖。 平时谁把自己家的多少屋子、地一口气说出来？证明有人问过，还不止一个人问。 老板把数据给背熟了，就等着有人买的时候与人说。 “回，嗯嗯！”朱闻天告诉里长可以走了。 “好好好！憨憨你小心脚下，有门槛。”里长拉过憨憨的手，又对掌柜笑笑，走。 “哼！又是一个说大话的。”掌柜在背后嘟囔一句。 四人回酒楼，朱闻天再按一会儿指纹，晚饭时间到。 吃过饭大家在院子里纳凉，屋子中闷热。 里长叫伙计送热水，拉着憨憨进屋，说是烫烫脚。 门一关，里长问：“憨憨，买？” “找牙人问问那房子值多少钱，正常来说，评估一个房产的价值，要从租金算。 一般二十年的租金回本，他出价两千贯，一年的租金一百贯算正常，如果他不全租出去……” 朱闻天给里长讲房价与租金的关系，寻常情况下的，特殊的不算，比如学区房，买了想租出去二十年回本不可能。 学区房买得是一个就读名额，不是房子本身价值，租的人得不到名额。 四海杂货铺自己经营，租出去两间，整体的年收入必须要高于一百贯。 掌柜自己搭人工了，同时还有压货成本和损耗成本。 库存的货物值一百贯，要算上一百贯放贷出去的利息钱，货物虫蛀鼠咬受潮同样包含进去。 里长认真听，又学到知识了，感觉两千贯贵了，四海杂货铺一个月能得十贯的利？ 需要卖出去多少钱的货物才行？加上扣的三十税一的税，这个税按照营业额算，不是纯利润的。 二十文的东西卖三十文，扣掉税得到的利为九文。 “憨憨，照此说来，这个房子一个月赚不到一百贯啊！”里长知道对方多要了。 “他，不，赚，咱，成。”朱闻天摇头。 里长点头，两个人开始嘿嘿嘿……