第一百四十三章中介
随身带着传奇世界正文卷第一百四十三章中介业主应该是个很有品味的人，客厅里面两个置物架上面，一个放着各种古董，一个放着各种红酒、白酒。 五个房间三个里面有床，其中一个房间里面则放着两台麻将机，还有一个房间里面则放着一架钢琴，看起来档次很高的样子。 总得来说，刘八九对这房子还是比较满意的，李白依她们也对刘八九点了点头。 “所见即所得多吗？” “这个倒也不是，有些业主喜欢的东西还是会带走的！”房屋中介说道。 刘八九点了点头，笑道：“那就等业主把自己需要的东西搬走后，我们再来看看吧！” 一套二手房最重装修，不单单是硬装材料，就是软装里面的各种家具家电质量、搭配这些都是价格评判标准之一。 许多时候软装反而更重要，因为只要是人，多多少少都有点感性，自己刚好喜欢的东西，自然更愿意花钱购买。 这房子总体布局还可以，两个置物架上面的东西，古董自然都是工艺品，反而是酒，李夕拾说全部都是真的，价值不算多高，市场价值个十多万的样子，钢琴也能值个十多万。 其余的家具家电单件则是几千到几万不等，整体算下来，软装价值在五六十万的样子，如果全部购买新的，需要上百万。 刘八九说着，就准备招呼大家离开，中介赶紧拦住，“刘先生稍等，稍等一下嘛，我再跟业主沟通一下。” 成本只能作为售价的参考标准，并不能决定最终的售价。 这世界上任何东西的价值都是由供需关系决定的，淡水存在于江海湖泊的时候一文不值，可变成自来水进入千家万户就能值点钱了，罐装之后更值钱，如果是在沙漠中有可能价比黄金。 归根结底只不过是有需求罢了。 现在的房子就已经变成了江海湖泊里面的水，实在是太多了，想要变现就得接受割rou，而且还得越早越好。 因为想要变现的人实在是太多了，毕竟击鼓传花这个游戏已经结束，现在已经不是跑得快不快的问题，而是能不能跑掉的问题。 能跑掉还只是割rou，如果跑不掉那就只能等死。 这并不由任何个人，或者哪一个组织的意志决定，就像曾经的郁金香，也没人希望它崩盘。 任何东西都不可能无限高，等高到一定程度，最后的结果必然是垮塌，决定高度的是最下面的宽度，如今最下面的那些人早已经承受不住了。 垮塌已成必然，不管以前多高都会往下沉，外围的更是有可能沉到谷底。 大学城虽然不是最外围，却也算不得核心，山城就没有核心。 这套房子之所以比同小区的其它房子高出三四千的单价，不过就是里面的软装值钱罢了。 可这种价值的房子，本身定位就很高，受众自然也不多，能买得起这种房子的人基本上自己早已经有了相同质量的房子，现在这种大环境下，基本上不会有人重复购买。 相比于出售，出租还更容易一些。 现在开学季，租房的人还是很多的，可相对的两个月前的毕业季退房子的人同样也多，毕竟学区房嘛，流动性自然要大一些。 没几天就要开学了，这套房子现在还一动不动的，证明今年能出手的机会已经不大，而等到明年，那就得再看明年的行情了，如果等来了房产税全面铺开，这房子想要脱手，起码还得再降三成以上。 不一会儿，中介就拿着手机从外面进来了，“刘先生，业主的意思你如果不讲价的话，也可以所见即所得。” “多少还是优惠一点吧，二三八这个数字就比较吉利，你再问问业主，如果同意的话，今天就可以签合同了，直接全款，中介费我这边给你一个点。”刘八九笑道。 “这个价格太低了啊，您再加一点吧。”中介愁眉苦脸的说道。 “我只能出这个价格了，伱先跟业主沟通一下，看看能不能达成交易，行，咱们今天就把事情弄好，晚上我们就能入住了，不行的话，也别耽误大家的时间，我再去找下家。 当然，如果没有合适的，到时候我也有可能会再回来！”刘八九笑道。 “这个价格真的拿不下来的，您再加一点吧，二四八吧，二四八这个数字也很吉利，二四八我帮您拿下来。”中介的语气甚至带着一点点哀求。 刘八九不由得眼神怪异的看了中介一眼，天眼通之下，再没有任何秘密可言。 原来这套房子居然就是这个中介的。 房产中介看怎么玩儿，有些小中介一年赚几百万甚至上千万的都有，主要靠的就是一个信息差。 他们对房价非常敏感，也能提前不普通获取大量的信息，一套房子的真正价值也一清二楚。 面对卖家的时候，劝说卖家降低价格尽快脱手是基本cao作，巴不得能多低就尽量更低一些，特别是一些急需用钱的卖家，往往为了急于脱手，会给出一个低于市场价很多的价格。 而这种性价比很高的房子，其实并不会流入市场，而是会直接进入中介的手中。 在市场行情好的时候，一个小中介依靠这样的手段，一年赚个几百万真不是什么难事儿。 可一旦市场出现下行情况，那也有可能亏钱，特别是你以为只是一个小波动，可结果却一泻千里，那直接就有可能亏到麻。 这套房子就是这个小中介一九年的时候三百五十万入手的，当时三百五十万都是捡便宜，谁知道刚一入手就遇到了封城，等解封后，三百五十万已经没办法脱手了。 以为是因为封城造成的价格波动，结果那是崩盘的开始。 一直舍不得割rou，坚持到现在，眼看着就要雪崩了，想要忍痛割rou，却发现已经失去了流通性。 豪宅有人买，老房子有人买，稍微好一点的也有人置换，偏偏这种中高档的房子一下子失去了流通性。 因为有的早已经有了，没有的在这种大环境下也不敢入手。