570 不要用你的全部身家跟我比（4k）
重生千禧大玩家正文卷570不要用你的全部身家跟我比清晨，难得不是雾霾天。 陆飞领跑，绕着别墅宽阔的草坪跑圈，阳光照在脸上，额头冒着细细的汗。 “你怎么突然想到跑步啦？” 高媛媛走到庭院，把热毛巾递了过去。 陆飞抹了一把汗，“这不奥运组委会正式公布燕京火炬手名单，我在里面。” “名单公布啦！？” 高媛媛激动不已，“有没有我的名字？” 陆飞摇头失笑道：“没有，不过你也别急，才公布5个，接下来肯定有咱们高总。” “去！” 高媛媛白了一眼，“跑完休息一会儿，过来吃早饭。” “不了，我出去吃。” 陆飞吐了口气，“有人盛情邀约。” “谁啊？”高媛媛好奇道。 “王建林。” 陆飞一番梳洗休整之后，驱车来到他妻子名下的欧兰特俱乐部，位于长安街万达索菲特大饭店五层，边上就是地标建筑，国贸大厦。 穿过华丽的过道，推门而入，就见欧式风格的包厢里铺着花纹斑斓的地毯，挂着名贵油画的水晶墙，发出蓝荧荧的光，迷幻生动。 “陆总。” 孙红斌主动当起陆飞和王建林的中间人。 王建林握手寒暄，咧着嘴笑说：“我说孙总底气怎么这么足，随随便便能拿出10个亿，原来背后是陆总啊。” 陆飞拿起菜单，边点，边说： “说巧也巧，我本来想请孙总运作汉唐的院线，正好就撞上王总兜售这么好的项目。” 王建林一怔，就听孙红斌暗戳戳地提醒高媛媛的身份，意外之余，更加迷惑： “陆总要做电影院线，这个、这个一个电影院只要是3000多万，万达地产随便一个项目可要好几个亿，我不太理解图什么？” “王总觉得，电商有没有可能彻底地取代传统实体零售吗？”陆飞不答反问。 “不行！” 王建林直截了当说：“电商可能占30%、40%，最多占零售市场50%的份额，但绝对不可能取代，因为线下很多零售服务无法被电商化，就比如餐饮，虽然可以外卖，但现场的体验和氛围，都是外卖无法取代的。” 陆飞喝了口热牛奶，“我也这么觉得，电商消灭不了实体零售，是一种补充完善，电商的未来终究要跟实体相互结合。” “有远见，有远见。”王建林连连点头。 “我做这个商业地产项目，就是给电商落地实体探探路，王总不会舍不得吧？” “没问题！听陆总一席话，我也跃跃欲试，等时机成熟了，万达也砸他个30亿、50亿，试试怎么走电商的路子。” “我劝王总还是不要试。” “为什么？” 王建林登时不乐意，“陆总觉得我那三五十个亿会打水漂？” 陆飞道：“三五十个亿对我们不算什么，就是一百亿也不是事，关键王总如果让万达走错了战略，投入的三五年，这个时间拿钱是买不到的，这个值的可不只三五十个亿。” “陆总就这么肯定万达会失败？” “我从来只听过空军打陆军，没听过陆军打空军，王总，线上转线下容易，线下转线上就难了，电商这个赛道已经交通堵塞了。” “商业地产业不简单。” 王健林话里话外，透着酸熘熘。 陆飞笑而不语，吃着培根，朝孙红斌对视一眼，就见他开门见山地提到合约，就照之前3个项目的合同框架和条件来办，一次性支付给万达14.5亿，剩下的15.5亿，等项目陆陆续续开工，回笼到资金，再慢慢补上。 王健林最先反应过来，惊讶道：“陆总你这是要一口气上马几个广场？” 陆飞轻描澹写的说：“如果可以的话，我当然希望能像流水线那样连续不断地开发。” 一个汉唐广场项目，总投资不低于两三个亿，眼下全力做一个两个没什么问题，但如果一口气连续不断地做三四个，只可能多个项目在全国各地同时开工建设，这种模式没有技术难度，只有管理和财务上的难度，尤其是—— 资金链！ 因为这种模式铺开的摊子太大，一般的套路就是先投建一个工程，钱投进去之后就把工程抵押给银行，贷款出来再紧接着启动第二个、第三个、第四个，如此往复。 换在以前可行，可现在是房企寒冬！ 地主家，都没有余粮了。 要不然，王建林也不会壮士断腕。 他好心提醒道：“陆总，路要一步一步走，万达就太急了，卡，扯着蛋，才不得不卖掉这9个项目来给剩下的项目输血，这个教训，孙总应该比我更刻骨铭心啊。” 没事干嘛揭我的伤疤？ 孙红斌嘴角抽搐，“王总不用担心，我们的自有资金很充足，不会重蹈顺驰的覆辙。” “嘶～” 王建林倒吸一口凉气，知道陆老爷是内地首富，身家称千亿，可要撬动这9个项目，少说要有二十个亿，这也太有钱了！ 自己的身家才不过50个亿呢…… 陆飞一副“请不要用你的家产来挑战我的零花”的态度，“王总觉得什么时候签约合适？” “要不，今天下午？”王建林弱弱道。 “好！只要万达觉得没问题，我们下午就可以签约。”陆飞给孙红斌递了个眼神，孙红斌立马从公文包里取出两份一样的协议。 “好！我现在就让律师看看。” 王建林欣喜若狂，9个项目回本31亿，足以让他的万达起死回生，激动地握着他的手就不松手，“陆总，这次算我欠你一个人情。” “什么人情不人情，王总，我这个人喜欢交朋友。”陆飞笑道：“你愿意做我的朋友吗？” 王建林乍一听还以为耳朵听错了，一个连内地前十都挤不进去的富豪，一个堂堂全球第十的内地首富，做朋友？不会开我玩笑吧？ 陆飞拍了下他的肩膀，“我这个交朋友，从来不看有没有钱，反正也没几个比我有钱，王总，你是我的朋友吗？” 王建林一个激灵，“是啊，当然是啊。” “那就好。”陆飞莞尔一笑。 王建林道：“不过陆总，我还是要提醒你一句，你别不爱听，商业地产不是仅仅模彷、照搬别人的优秀模式和经验就可以……” “如果真出问题，不还有王总吗？” 陆飞道：“这次我帮你，不只为了这项目，也是为了以后你也许能帮帮我。” “这没问题！” 王建林不再苦劝，只是好奇陆老爷怎么就敢逆周期投资，真的就大力出奇迹？ ………… 合同条款虽然繁琐，比如衡量估值、支付方式这些，剩下的条款基本上都千篇一律。 但核心非常简单，融创地产决定亿31亿估值，收购万达9个项目100%的股份，收购款分三期支付，第一笔要打14.5亿。 确认无误之后，王建林深怕陆飞反悔，立刻签字盖章，合同在法律层面上正式生效。 在这一刻，9个开发程度不一的万达广场，就可以正式更名为汉唐广场。 “陆总，这钱什么时候能到账？” 王建林轻松地吐了口气。 陆飞笑道：“王总，5天后等着收账吧。” “啊，5天？” 王建林咋舌不已。 “嫌慢？”陆飞耸了耸肩，“这也没办法，建信那边说，基金最快发行也要3天后。” “基金？” 王建林一脸的难以置信。 三天时间里，一直心不在焉，就见电脑桌面上频频出现打出的广告，都是与建信发起的“融创地产展”基金有关。 早上八点，全国各地银行正式上班。 遛弯闲逛的市民们不经意间地发现，建行，尤其是燕京的多个营业厅，一大清早还没有开门，就大排长龙在门口。 “幼，这是怎么了，又发纪念币啦？” “是不是金价又掉了？嗨幼，前些年黄金大跌那会儿，我买晚了，就买了几斤。” “不是黄金，也不是纪念币，是基金！” “基金？这玩意儿不是跟股票一样垮了吗，怎么还有人买啊，也不怕赔咯。” “赔？怎么赔，这可是陆股神的基金。” “啥！陆股神？！” “……” 当“陆飞”的名字传遍人群，一些出门没带钱包没带存折的人，火急火燎地往家里狂奔，再跑回来的时候，已经八点半。 各大营业厅开闸，人潮像洪水般涌入，所有人都自觉地排好队，一言不发地在基金柜台办理业务，有些前来办理其他业务的市民没收到风声，心生好奇地凑了过去。 然而，没人说话，没人交流。 就这么默不作声地排队，谁也不知道他们到底在排什么，就连排到自己、在柜台办理业务的市民，和工作人员交流都很谨慎。 声音很小，就差没咬耳朵了。 营业员的声音也非常小，确保说的内容不会被其他人听到，随后等候多时的市民拿出自己随身携带的钱包，从里面取出现金，或者银行卡，然后跟营业员达成某种不为人知交易。 不知所以的市民极度好奇，摸不着头脑。 有些大胆好奇的市民上去询问，是不是有什么优质的新基金开售了，但被问及的市民和营业员摇头否认。 神神秘秘，搞得人莫名其妙。 其实，这帮人都是银行员工的家属、朋友，他们一大早过来排队，就是等“融创地产”在银行基金交易系统里上线。 即便所有的份额都已经被内部认购完了，但是银行还是必须要走正规流程。 基金要在银行系统内上架，然后再从系统内销售出去，所以大家一大早过来，就是等着基金上架，然后根据自己报名的认购额付款。 打开基金销售的内部后台盯着“融创地产展”这支基金的动向，8点45分，这支基金正式上线。 随后，各分行、营业厅柜台纷纷开始下单订购，数额从0开始一路向上翻滚，第一次滚动是5万，下一次就变成了14万，再下一次32万，再下一次66万…… 十分钟的时间，大几十个基金柜台就已经完成了3000万人民币的认购。 十九分钟的时候，认购破5000万。 九点半的时候，认购突破亿元大关。 基金认购数目还在不断提升。 终于，“融创地产”基金背后是陆股神的传闻还是没有守住，一传十，十传百，很快越来越的在股市上被坑惨的老百姓们，一窝蜂地抢购基金，陆股神带着发财，那不起飞咯！ 毕竟股权分置的时候，陆股神说涨就涨。 陆股神的三体基金预警，股市说跌就跌。 陆飞无愧于“股神”之名！ 抢到，就是赚到！ 面对着汹涌的人潮，各大分行、各大营业厅不得不增开一两个柜台办理基金业务，或者大堂经理把付过款的用户代理柜台办理后续手续，总之尽可能地提高购买的效率。 随即，速度明显快了很多。 上午十点，认购突破五亿。 十一点零六分，认购突破十亿。 十二点二十四分，认购达到二十五亿。 中午吃饭时间，营业厅增加柜台，加班加点，在十二点半的时候，终于在建信的后台上看到了￥3000000000.00的字样。 “我去，这么快！我还以为要一天呢！” 建信基金老总长出一口气，真特么牛逼。 一上午，三十亿都卖没了！ 这可是三十亿啊！三十亿！ ！ 正当他激动地拿起电话，把电话打给张磊，“张总，三十亿已经全部到账，我现在让工作人员把钱全部释放到你们基金公司的账户上，你那边尽快安排给陆总那边转款。” 刚一挂断电话，各地分行的电话接踵而至，几乎全都是用十万火急的口吻诉说—— 基金抢购得太疯狂，没有抢购到的人们呆在银行、营业厅不走了，甚至还闹出了摩擦。 电话里，就能听到剧烈的争吵声。 “现在是下班时间，已经停止营业。” “各位，各位，散了吧，我们也想卖，可真的一点也没有了！散了吧！” “不行！不行！” “我排了一上午的队，不是白排了嘛！” “……” “你们再这样，我可要报警了。” 大堂经理无可奈何，面对着死也不肯走的人们，打不得，骂不得，就怕惹恼了储户，把存款转移到其他银行，那业绩可就完了。 就在此时，一个都市丽人抓着营业员，问东问西，询问银行的存款利率，活期0.72%，一年定期3.33%，两年定期4.14%…… “天呐！” 都市丽人眼前一亮，“余额宝的七天年化率可比你们高多了。” 营业员一愣，“什么是余额宝？”