231 这年头，价格越贵越有市场
“老板，现在价格已经超过3200了，是不是先出售一部分？另外，赵科长那边催着咱们缴款。” 徐乐看着谢旸。 脸上表情虽然平静，心中却在不停地琢磨着谢旸究竟想要干什么。 之前上千万砸到了盛世嘉园的楼盘。 在宏乐地产以将近25万一亩的价格拿下地皮后，盛世嘉园的房子，被炒房客不断地抬高价格。 宏乐手里控制了300套，秦志高还有200套没卖出来。 加上秦志高的心腹们手里的房子，市面上流通的也就只有不到三百套。 越是买不到，炒房客们越愿意出高价购买。 买到就是赚到了。 现在这价格，将近翻倍了。 “不急。咱们项目都还没开工呢。资金的问题，这两天就解决。” 谢旸平静地说道。 2亿的资金，第一批只交给政府一亿。 剩下一亿，用于项目建设的启动资金。 孙铭盛会亲自带钱过来。同样，到时候会介绍这边的银行，谈后续建设的贷款问题。 “咱们不交钱，无法拿到预售许可。” 徐乐提醒谢旸。 只有拿到预售许可，才能买楼花。 以此来解决资金缺口的问题。 “初期咱们先不要卖房子，这个项目，认真搞一搞。” 谢旸说道。 啥玩意儿？ 徐乐以为听错了。 “老板，你不是说？” 不是他不理解，而是谢旸之前的计划不是这样。 说好的捞一波块钱就完事呢！ 现在这是要认真干下去了？ “这跟我说的不冲突。要想捞钱，首先就得让人信任，让人觉得我们的房子值得！要不然，是愿意投钱购买？另外，在我们第一期的主体工程尚未建设起来，不预售！” 啥？ 徐乐彻底懵逼了。 不预售。 谢旸这意思是要自己想办法搞定一期工程的建设经费？ 特么的！ 拿地皮的钱都是贷款的，然后还得抵押土地从银行贷款开始建设。 “不奇怪，之前你来这边之前我就给你说好的，一切按照我的来。当然，如果这个项目搞好了，你能拿到地皮，能从银行拿到贷款，你自己开发，我不干涉。” 谢旸看着徐乐的神情，就知道他的想法。 两人之前就有约定。 现在正是提醒徐乐的时候。 要从房地产市场收割，谢老板有的是办法。 可目前，市场上的价格太低了。 最多再熬半年时间。 地皮价格每亩就能超过600万一亩，而楼市的均价，也都会超过5500一平方米。 现在预售出去，卖3000的价格，怕是都不会有几个人购买。 “老板，这不是约定的问题，咱们资金方面有着很大的压力。现在您把旸宏科技的大部分业务都抵押给了银行……” 徐乐提醒谢旸。 他很清楚自己的身份跟位置。 之所以到现在依然还提出质疑，就是希望弄清楚谢旸的真实意图。 资金，是限制任何企业发展的最大问题。 旸宏科技一直都存在资金短缺的问题。 “还是那句话，资金你不用担心。既然你也知道，只要能拿出第一笔资金，后续的可以通过土地抵押。按照市场行情，我们手中的土地，抵押贷款1.4亿问题不大。算上我们前期准备的……” 谢旸平静地解释着。 有些事情，他没有解释。 比如资金来源。 这个无论如何徐乐都是学不来的。 毕竟，徐乐手里没有掌控旸宏科技这样的企业。 没办法去抵押贷款。 徐乐看着谢旸的神态，终究什么都没说。 “老板，秦老板一直想请您吃饭，您看方便么？” 终究，他还是决定用秦志高来转移话题。 跟着谢旸这样的老板干事，对于任何人来说，都有着莫大的压力。 不只是徐乐有这样的感觉。 私下里跟魏方圆、黄朝阳等人谈的时候，徐乐就能清楚感觉到他们的压力。 不只是廖静媛告诉他，就连魏方圆跟黄朝阳两人都是一样的态度——老板让干什么，直接去干就得了。 想太多，最终只是让自己闹心。 “这几天也没有什么事情。老黄那边的业务开展得也不错。剩下的工作也没有什么难度。” 谢旸想了想。 确实应该跟秦志高谈谈了。 得到了准确消息，秦志高立即让助手安排当天晚上的饭局。 由不得他不着急。 自己开发的楼盘，价格已经到了3200一平米，这远超过了秦志高的预期。 【话说，目前朗读听书最好用的app，野果阅读，.yeguoyuedu安装最新版。】 在他的预期中，涨到两千七八，还是没问题的。 整个房地产市场的房子都在涨。 即使涨到那样的程度，也不是短时间内可以完成的。 现在这么快就到了这个价格。 而谢旸一点出手的感觉都没有。 秦志高太想了解谢旸的真实想法了。 无他。 谢旸手里握着300套房源。 占了他们整个楼盘超过三分之一的数量。 一旦谢旸大规模抛售，很快就会把整个楼盘都给砸到没人接手的程度。 这也是其他楼盘从一开始就杜绝的。 可没办法。 谢旸这条过江龙，从一开始就表现得太过强势了。 当天晚上。 帝豪酒店最顶级的包厢。 一桌价格的豪华席面，酒水都是进口的洋酒、红酒。 而参与的人，很少。 秦志高就带着江元，谢旸这边人多一些，徐乐跟廖静媛，谢旸带上了上官锦。 “我不喝酒。” 谢旸在秦志高亲自给他倒酒的时候，直接摆手。 喝酒。 得看人。 显然，秦志高并不是那种谢旸必须喝酒的人。 至少现在是这样。 秦志高顿时尴尬了起来，这是之前根本就没有预想过的事情。 “秦老板，我老板确实不喝酒。平时我们喝酒，他都是喝茶。” 廖静媛开口帮谢旸解释。 她其实没有别的想法。 就是为了不让气氛尴尬。 没想到，谢旸却冷冷地看了她一眼。 一时间，廖静媛也不知道自己的问题出在什么地方。 “这样啊？服务员，立即把你们最好的茶泡一壶来！” 秦志高有了台阶，也就没有再给谢旸面前的杯子倒酒。 很快，茶就上来了。 大红袍。 说是母株移植的第一代。 平时谢旸很少喝大红袍，对于这个自然也就没法评价。 只能说，所谓的岩韵还是能喝出来的，至于好不好，他也就不做评价。 桌子上，山里跑的，天上飞的，水里游的，全部都是稀罕货。 谢旸倒也不客气。 他当年有钱后，很多东西，不说绝种，那是绝对不可能上桌的。 一开始谢旸就说不喝酒，开始吃饭后，秦志高几人也因为他不喝酒而很少喝酒。 气氛有些怪异。 谈不上什么宾主尽欢。 “徐乐，秦老板盛情款待，以后还得多合作。你替我敬敬秦老板。” 谢旸叹了口气。 这场景，以前没有少经历。 要是双方换了位置，有求于人，即使真不喝酒，也得拼了命去喝。 徐乐主动端起了杯子。 “谢老板客气了，感谢谢老板赏光，支持我们的项目，我先干为敬……” 秦志高急忙端起杯子。 气氛一下子就起来了。 酒过三巡，菜过五味。 大家谁都没有谈正事，而是扯一些不相干的话题。 江元提醒了秦志高好几次，秦志高都按直摇头。 他到现在，都摸不准谢旸的真实想法。 一直到饭局结束。 “秦老板，不知道有没有空去我那坐会儿？” 谢旸主动提出来。 秦志高大喜。 忙不迭地点头表示有空。 到了顶楼的套房，秦志高开口说道：“早就听说了帝豪的套房，就是我们，也舍不得一天花这么多钱来住上一晚。还是谢老板豪气，一订就是三个月……” 谢旸对这不置可否。 上官锦已经把茶泡好了。 谢旸直接开门见山，“秦老板，不知道你对琼海省的房地产市场怎么看？” 秦志高愣了。 设想了无数的问题，却没想到，谢旸一开口居然问这个。 谢旸难道自己不看好？ 要不看好，会砸2亿多拿下那么大一片地？ 可这问题也不好回答。 “谢总，现在全国的人跟资金都涌入琼海省房地产市场，不管是地价还是房价，这两年都涨得非常多……现在谢老板您高价拿下137号地皮，更是带动了整个市场……” “也就是说很看好了咯？” 谢旸似笑非笑地看着他。 秦志高愣了。 别说他，就连徐乐几人也弄不清楚谢旸葫芦里卖的什么药。 “对，确实很看好。要不然，也不会把我所有身价都压在了这上面，甚至现在还欠了一堆的外债跟贷款。” 秦志高虽然不了解谢旸的意图，还是表达出来了。 “既然看好，为什么要急着出手手里的房子？之前你们拿的地皮，应该已经抵押给了银行贷款出来修建房子对吧？而后面预售的订金，也不少，至少可以到楼房封顶。价格不过才3200，急着出手干什么？” 谢旸这算是正面回答了秦志高的问题。 “不知道谢总把价格看到什么位置？” 秦志高心中一动。 转而把问题丢给了谢旸。 说实在的，他还是真的想知道谢旸把房地产市场看到什么程度。 “5000以上吧。” 本来，秦志高是没有指望谢旸给出答桉的。 可当谢旸回答后，听到这数据，他整个人都懵逼了。 5000！ 一平米5000！ 而不是其他的。 就是现在，市场上最高价格的，哪怕是别墅小区的楼盘，也不过才4000一平米。 可谢旸却说出这样的数据。 “谢总，您的意思，我们盛世嘉园的房子，要等到5000才出手？” 秦志高真的无法相信。 谢旸说的，太离谱了。 不是他没自信。 整个房产市场上，都没有这样的楼盘。 “对！” 谢旸看着秦志高，平静地点头。 整个房产市场，还没爆发。 更多的资金以及炒房客尚未进入。 最多还有半年时间。 “谢总，不知道你们137号地皮项目发售价准备多少？” 秦志高没有急着拿自己开发的楼盘说事儿。 而是询问谢旸手中137号地皮开发的项目价格。 这个也算是风向标。 到现在，137号地皮，是价格最高的。 “8000起步！” 啥？ 秦志高瞬间瞪大了眼睛。 如同听到什么不可思议的话一样。 8000！ 别说琼海省，就连全国，目前也没有出现在这样告价格的楼盘！ 房地产市场刚刚起步呢。 平均工资，不过一两百。 就这个价格，多少人一辈子都买不上？ “你没听错，就是这个价格。而且，现阶段我们不准备预售。等到我们第一期工程修建得差不多的时候才会进行销售。我们不差那点钱……” 谢旸很平静。 对于房产市场，没人比他更清楚。 “老板，您是开玩笑的吧？” 在秦志高走后，徐乐终究还是忍不住问出来了。 谢旸说他们楼盘的房价预售价就得8000，这个实在是太过扯澹了。 目前全国市场上都找不出来如此价格的房子。 “你觉得我有这闲心？我说的8000，还是只是住宅楼，我们的写字楼将会更贵。从一开始就得做高端……” 谢旸对徐乐跟廖静媛说道。 他知道徐乐无法理解。 也就没指望徐乐能理解。 只要徐乐能遵循最早跟谢旸的约定，按照谢旸的安排去做就行了。 “可8000的价格……” 徐乐不知道怎么说。 他说这事情的时候，旁边的廖静媛一点阻止的意思都没有。 在廖静媛看来，这确实也是无法理解。 超出市场价格太多了。 “徐乐啊，你什么都好，就是目光不具备前瞻性。当然，这不怪你。你觉得，目前的房产市场如何？所有人都是为了炒房子！而我们的项目，是从商圈到学校、医院，再到休闲娱乐与住宅于一体的……” 谢旸叹了口气。 这年头，绝对不缺乏有钱人。 同样，更不会缺乏有眼光的投资客。 只要周边配套做起来，越贵的价格，反而才会有更多的人买单。 无他。 面子。 总有那么一些人，觉得自己有钱没地方花。 “行了，明天孙行长就到这边了，到时候你跟我一起去迎接他，毕竟他要介绍这边银行负责人给你……” 谢旸不想在这事情上解释太多。 解释都没用。 到时候，用事实来证明就行了。 “老板，咱们这费心费力的，可谢旸一点面子都不给……” 江元很闹心。 对于谢旸，从一开始到现在，是彻底不满的。 尤其是谢旸最后说他们的楼盘，开盘价就8000！ 这不扯澹么！