第一百二十二章 沈紫怡的见解
股票的发行，原本是为具备上市资格的企业争取另外一个获得资金的渠道而已，但是这几年股市不景气，这个想法未必能够实现，而且上市的门槛虽说不是很高，但是也不是很低，像张扬自己的创新工厂想要上市估计很麻烦。 而在这篇关于股市的报道结束之后，金融时报又着重报道了一下这几年的楼市的情况。 华夏国内的楼市是从04年左右开始升温的，在2008年的时候遭遇了一段时间的低谷期，那一时期恰逢世界金融危机，加上股市大跌和国家经济增长不如预期，所以房价下跌了不少，但是随后国家当年投入了好几万亿资金用来挽救经济，结果这些钱几乎都流入了房地产市场上，随后房价像是坐了火箭一样窜上了天。 当时房地产对经济的带动效果其实还是很明显的，涉及到房地产市场的有很多行业，比如水泥、钢铁以及其他很多原材料行业，由此带来的经济增长很是客观，华夏也很快从08年的经济危机之中走了出来，经济增长重新迈上了两位数的台阶，一时间被西方各国视为典范。 但是自古以来都是以正胜奇，出奇招有的时候有好处，而且也确实能够解决问题，但是却会留下很严重的后遗症。 眼下这种后遗症就已经开始显现了。 各行各业在经济趋缓的大背景之下都过得十分的艰难，而房地产市场几乎可以说是暴利市场，房价被炒的比天还高，政府出让土地资源，收取大量土地出让费，然后再用这些从出售土地上得到的钱来进行投资，改善基础设施，而房地产商出售了房子之后得到资金，赚取了大量的利润之后首先想到的就是继续拿地，扩大经营规模，而如此一来，激烈的竞争进一步的刺激了房价的走高，使得房价进一步的高企。 房地产的生产建设带动了其他很多行业的发展，为社会和国家提供了大量的税收和工作岗位，咋一看这是好事而不是坏事，毕竟国家有钱了，才能够投入更多资金到基础设施建设，社会福利建设以及科研和国防领域上去，而大量的工作岗位被创建了之后，百姓们的收入也提高了，生活水平也得到了改善，这怎么看都是好事。 但是事情的发展往往是有一定的规律的，认为的破坏这种规律，短时间之内创造出一种繁华的景象，到了最后却始终要承受这种破坏规律所带来的后果。 回到房价问题上来，房价太高了之后，社会上的购买力就已经渐渐的有些支撑不起高房价了，而需要买房的人固然很多，但是有能力支付这样高的房价的人却并不是很多，如此一来，就开始出现大量的房屋建成了之后陷入了空置状态，很多开发商的房子建成之后卖不出去，卖不出去之后就会形成产品积压。 房地产生产可是一项大工程，需要很多的钱，房地产开发商有大有小，但是却没有任何人可以说自己手中有那么多的资金能够完全不依赖银行的贷款而进行投资，如果有，那么这个人肯定是傻瓜，因为利用银行的贷款迅速的扩大自己的生产规模，赚取更大的利润是商人最基本的本领，银行不是为普通人服务的，而是为这种商人服务的，很多人可能很不明白，你明明是往银行存钱，银行还要支付你一定的利息，但是为什么别人还是会说你其实是亏本了，而那些向银行大举借债，用贷款来做生意的人却为何会赚的盆满钵满？ 这就涉及到资本的运作了，商人运用存在银行里面不是自己的钱，来赚钱，他们用的就是普通储户的存钱，赚的利润相较于银行的贷款来说要高出很多。 而房地产行业的利润远超过其他行业，大量的热钱都涌入到了房地产市场，又进一步的将房价炒高，而社会上的资金是有限的，大量的资金被房地产行业吸走了之后，其他行业在经济不景气的大环境之下本来就只能苦苦支撑，而这个时候大量的资金也都被吸走了，使得他么更加难以发展，甚至连生存都成了大问题。 这一点张扬以前虽然知道，但是也并没有太深的印象，直到他自己开始创业之后，这才意识到这里面的艰难，他的创新工厂虽然现在看起来发展还算是不错，但是这也只是相对而言，相对那些发展不是很好的工厂来说，他的固然不错，但是无论是净利润还是毛利润都不是很高，这还是建立在他的产品质量要超过别人很多的基础之上。 试想一下，市场本来就只有那么大，甚至还在萎缩，而他的创新工厂生产出来的东西自然会抢占市场，而那些工艺不如他的工厂，在这个时候肯定是会受到影响和冲击的，优胜劣汰，这也没有什么好说的，但是如果大环境能够好一点的话，那也不至于如此。 房地产虽然带动了就业，带动了税收，但是它抢占了其他行业的资源，使得它们的发展和生存受到了冲击，今年以来很多中小型的企业都开始纷纷倒闭了，而因为工厂倒闭而丢掉了工作和饭碗的人也不在少数。 到头来社会上实业的人更多，国家的税收受到的影响也更大，而且华夏以制造业立国，制造业是国家的基础，而受到房地产影响之后，大量的制造业开始转向东南亚甚至是印度这样的国家，这对华夏造成了很大的影响。 所以金融报上最后给出的建议是国家下大力整治房地产市场，让房地产市场回归到理性的状态。 这说起来容易，但是真的要做起来是谈何容易，国家此时已经病入膏肓，明知道这是一剂慢性毒药，却还只能喝下去，期待着某天有力气来做改变。 张扬叹了一口气，国家的事情他没办法改变，这件事情他们也会受到波及，但愿受到的波及稍微的小一点吧。 “怎么了？叹什么气？” 沈紫怡不知道什么时候跑了过来，在张扬的身旁用略带好奇的口吻问道。 “没什么，只是看到了一条新闻，心中有些感想罢了！” 他说着将手中的报纸扬了扬，向沈紫怡示意：“呐，就是这个报纸了！” 沈紫怡接过去快速的扫了一眼，她看的地方就是刚才张扬翻到的那个地方。 皱了皱眉，小声的嘀咕了一声，“看样子好像市政府又要开始执行楼市限购了！” “嗯？” 张扬闻言有些奇怪，沈紫怡怎么会想到这上面去了，她平时不是不关注这些东西吗怎么这个时候做出一个判断就这么的准确？ “不是吗？我感觉是这样的啊，之前江州市就做过这样的决定的，这一次再做同样的决定丝毫不奇怪啊！” 张扬想了想，或许是因为最近他们的课程学到了这里来了吧，所以沈紫怡才会对这样的事情这么很感兴趣。 于是问道：“你觉得如果政府真的开始执行限购政策的话，会不会有效果？” 沈紫怡显然是早有准备，对他的这个问题准备的很充分，想也不想，随口就答：“我感觉应该效果不大吧！毕竟江州的地位比较特殊。” 伸手捋了捋头发，让身前的头发捋顺，放到了身后去，张扬被她的这一头柔软乌黑的秀发给吸引了，伸手就揽过她，在怀里抚摸着她的秀发。 沈紫怡似乎并没有受到太多的干扰，继续说道：“江州的地理位置很特殊，是国内最大的也是最繁华的城市，从某些地方来说江州比燕京还要繁华的多，尤其是在商业领域，而国内的人口数量这么大，大城市对于年轻人口的吸引力是毋庸置疑的，你看半岛南部的那个国家，他们不也是一个首都的人口就超过全国人口的一半吗？就是因为大城市的优势更大，机会多，吸引力更大。” 张扬点了点头，“听你这么一说，好像是有些道理的！” 沈紫怡说的这些他自然是都知道的，但是难得看到沈紫怡这样认真的表情，他也没有多说什么，而是让沈紫怡继续发挥，他喜欢楼她在怀里抚摸着她的秀发的感觉，加上她身上那股淡淡的香气，很好闻，也很温馨，叫人心里感觉到十分的安宁，驱散着他心中这几日的烦躁。 “江州的外来人口多，这些人在这里工作、生活、成家立业，他们的根虽然不在这里，但是心却一定是在这里的，这些人的人数只怕是要比江州本地人还要多，所以说，源源不断的人口流入，而土地就只有那么多，全国其他地方的房地产市场我不太清楚，但是江州本地的房地产市场我是很看好的，这是只涨不跌的行情，至少在全国其他地方发展起来之前，或者说在江州对年轻人的吸引力消失之前，江州的房价都不可能下跌的！” 张扬点了点头，沈紫怡分析的不错，相信这一点很多房地产开发商也都已经发现了，最近关于一线城市的地王报道屡见不鲜，可见他们已经开始着手规划了，商人的嗅觉和头脑什么时候都不能轻视，因为他们逐利的本性会让他们走在其他人的前面，看风向能力非常的强。 “那我们沈大专家有什么好的建议或者意见？” 张扬微笑着用略带调侃的语气说道。 沈紫怡白了他一眼，在他身上掐了一下，那感觉，一个字：爽！ “我没什么建议啊，本来如果你还有钱的话，我的建议是你可以多拿地，这个时候买房子不如买土地，郊区你们工厂那一带地区的，不管是长租也好，直接买下来也好，这个时候入手多半是亏不了的，毕竟城市要发展，将来城市的规模还会进一步的扩大，到时候交通四通八达，郊区到市区也十分的方便，尤其是现在的环城磁悬浮列车，这车要是投入运营的话，对江州的交通压力有极大的缓和改善，到时候你工厂的那一片地区估计也会炙手可热起来。” 沈紫怡看上去十分的自信，给出了自己的建议。 张扬认真的考虑了一下，她说的或许真的是有几分的道理，但是他眼下手中并没有多少闲钱，想买地没钱买不了的。 “对了，你不是在学做菜吗？怎么突然跑出来了？雅荷呢？” 张扬转移了话题，不想再在这件事情上面继续讨论下去了。 沈紫怡微微有些尴尬，脸色微红，似乎是有什么难以启齿的事情发生了，一时半会不太好说。 张扬见她这幅表情，已经猜到了多半了，八成是她在厨房里面搞得乱七八糟，自己过意不去，于是跑了出来，萧雅荷的性格要强，但是脾气很好，不会轻易的对人发脾气，而且刚才他在看报纸的时候，厨房里面也并没有传出争吵的声音，所以应该没有发生不愉快。 既然沈紫怡不好开口，张扬也没有问她，反正要是问的她不高兴了，受罪的还是张扬自己，犯不着跟一个小女子计较这些，而且这个小女子还有暴走的趋势。 “开饭了！” 没过多久，萧雅荷的声音传了过来，沈紫怡连忙从沙发上跳了下来，飞快的跑过去端菜盛饭，倒是很开心的样子。 吃完饭，沈紫怡跟萧雅荷坐在客厅里面看电视，张扬自己跑到了三楼自己的小实验室去了。 之前研制的那两种合金预计会给他带来非常丰厚的利润，而此时工厂的车间已经基本上稳定了生产，下一步就是要扩大生产规模了，发动机的种类目前还比较多单一，大部分都是柴油发动机，他下一步准备考虑汽油发动机，而且除了汽车发动机之外，他还准备向其他类别拓展一下，当然了，使用的用途不同，所需要的材料和要求也自然是不同的，所以他在研制更多的合金，这些东西将来总能够派的上用场，而且想要研制出来也不是一时半会就能够成功的事情，他必须要抓紧时间。