笔趣阁 - 都市小说 - 重生之地产大亨在线阅读 - 第541章 . 买地建厂

第541章 . 买地建厂

    田中史密斯五郎现在已经成了日本人,所以光明正大的穿着和服,住在日本式装修的庭院里,还拿着一把日本刀,拿着白手绢仔细的擦拭。wWw。。coM擦了半天,哈一口气,满意的挥舞两下,说,“日本人的精神,就好像这日本刀一样,神秘,锋利,一往无前,充满了历史。”

    “那也不过是一把刀而已。”张龙说。

    “也是,对你们这种挣扎在温饱线的穷国人说什么精神历史内涵,是我不对。”史密斯这句话确实用日语说的,接下来才转成中文,“不好意思,一时忘形,忘记你们不会说日语。对了,张老太太呢,怎么没见她来?”

    “她身体不舒服,不能来了。”张龙说。

    “哦?身体不舒服?真的是身体不舒服吗?”史密斯皱了皱眉头,“我听说你们张家昨天开家族大会,开得很激烈来着。不会是因为开会所以不舒服吧?”

    “没错,就是开会消耗的精神太多,所以不舒服。”张龙冷笑一声,这事闹得很大,会上甚至还动了手,把张老太太的几个娘家亲戚赶出会场,他也没指望能瞒得住史密斯,“从今天开始,我大嫂就专心在庙里吃斋念佛了。家族的一些俗事,以后就由我们省城张家的族委会来决定,至于日常工作,则是由我们的族长张普来主持。”

    张普听了这话,上前一步,挺了挺胸,“今后由我来和你谈。”

    “真是可惜啊。”史密斯说着又用了日语,“你们张家也就是张老太太像点样。没有了神弓集团,你们张家就是丧家之犬。要不是我帮着你们,你们现在还躲在一边不敢见人呢,还敢和我谈,想谈什么!”

    “什么?”张普当然听不懂。

    “我说张老太太精神看着还旺盛,怎么忽然间就不舒服了呢。”史密斯改用中文,“如果你们是对合作条件不满,那我们再谈判过也就是了,何必耍这种手段呢。说吧,你们究竟想做什么?”

    “我觉得现在的合作方式,我们张家的风险太大了。”张普说,“我们出十五亿,拿到新工厂15%的股权,可是那工厂还是空中楼阁呢,连土地都没买,更不要说厂房机器工人了。这工厂真的能够价值百亿吗?要是没有的话,我们不就吃亏了?要知道神弓玩具厂估值也只有四十亿,一百亿的话,得是神弓玩具厂的两倍半呢。”

    “两倍半有什么出奇,神弓玩具厂在省城算是大厂,在粤省,在江浙,在国外,根本就是很普通的规模。人家十几万人的工厂多得是。”史密斯说,“我要建立的玩具工厂,不但会是省城最大,就算在全亚洲全世界,也是排得上号的。第一期投资一百亿,以后还有第二期第三期呢,两百亿三百亿也不在话下。”

    “那时候我们的股份,也就7%,3%这样缩减下去吧。”张普冷着脸说,“本来15%就不是什么了不得的份额,缩减以后那就更小了,开会都得到后面去。分红能分多少,更加是没话语权,到时候你说亏了本一分钱没赚,我们能有什么法子?张家给你出钱出力帮了这么大的忙,最后就落得这样的下场?”

    “那你想怎么样呢?”史密斯问。

    “我们首先新建一个公司,专门用来买地建厂。”张普说,“这个买地公司,你占51%,我们占49%,让你控股。但要先签好协议,你的超级工厂必须用这个公司的土地来建厂,不可违反。买下土地以后,你的超级工厂要立即向这个公司租赁土地,总价多少我不管,但是分给我们的份额,第一年要在一亿五千万,以后每年递增,最少要在每年3%以上。”

    “你倒是想得很好。”史密斯面无表情的说,“坐着就能收钱,还能每年增加。”

    “我们出十五亿啊,一亿五千万不过是10%的收益率罢了。现在随便做点什么生意没有这个钱呢?就算拿去给人房贷,也有十二三个点呢。”张普说,“至于每年加钱,只是督促你赶紧把工厂建好投入生产,投入生产以后,如果生意做得好,就把这个地产公司合并到你的超级工厂里面去,换取相应的股份。要是你经营的不好,那我就拿着租金算了,反正还能每年增加。”

    “这个法子,是你想出来的吧?”史密斯问张龙。

    “是我们族委会一起想出来的。”张龙却不居功,事实上也不是他想出来的,是黄文斌想出来的,“我们张家只有最后这一点资本了,不小心些不行。反正不论买地公司还是超级工厂,都是你占的控股地位,有什么好怕的呢。”

    “这样你们就一点风险都没有了,全部风险都是我来背。”史密斯说,“不论你们塞给我一块什么样的烂地,我都一定要用来建厂。不论这块地多少钱,你们就出十五亿,也能占49%的股份,我的钱就是大风刮来的?父亲大人给我在华夏行事专断之权,是为了更好的办工厂,可不是为了给你们送钱。”

    “这个你不用担心,既然你占了买地公司51%的股份,这公司自然是你说了算。”张龙说,“买哪一块地,买多大,买不买,都由你自己决定,我们只是把地推荐给你罢了。至于钱,我们肯定也会出够的,要是土地价值超过三十亿,多出来的钱算你借给我们好了,绝对不会占你的便宜。”

    “本来我跟你们合作,只是看在张老太太的面子上,觉得合则两利。”史密斯说,“现在看来,你们根本就没有什么合作的诚意呢。那我们就一拍两散好了,我手里这么多钱,找谁买地不是买呢,去到政府,市长书记都要好好招待,这可是上百亿的投资。”

    “如果政府的话能全信吗?要是可以相信政府,你一开始就不会找我们吧。”张龙胸有成竹,“政府要的是政绩,你要的是赚钱,目标很不一样呢。你应该去见了市长吧,他肯定给你推荐河东开发区吧,那是新工业开发区,地方很大,足够摆下你的超级工厂。”

    “河东开发区很好啊,地方大,地价便宜,附近没有人居,不会有人打搅。交通嘛,虽然是远了一些,但是有高速路直接通到港口,也不算什么大问题。”史密斯说,“我已经叫人做可行性报告了。”

    “真的很好吗?”张龙哈哈大笑,“那里我可是在清楚不过,河东河东,一听这名字就知道是在河边啊。你以为为什么河东那片没人住好征收?这清水河平时水量很小,但是每隔三四年都会发一次大水,整个河东开发区都在水淹范围啊。市政府承诺了要加高河提,可是再怎么样也要两三年功夫吧。你能等两三年再动工吗?不等的话,你能忍受这个随时都会被水淹的风险吗?市政府打的算盘是让你投资带动河东工业区,给的条件固然不错,但是风险也很大啊,这么大个工厂,要是建设的时候泡过一次水,以后会有多少隐患?要解决这些隐患,又要花多少钱?就算大钱花了下去,你的生产效率照样受影响,为了那么一点优惠条件,值得吗?”

    史密斯也是在玩具公司做了几十年的,自然知道厂房对生产有多大影响,一旦厂房泡过水,地基不稳,房屋受损,生产效率肯定会降低。更不要说机器,泡了水的汽车卖二手都要便宜一半,制作玩具的机器比汽车精密不知道多少倍,泡了水那根本就没法子用了。

    “还有很多其他地方候选呢。”史密斯说。

    “很多其他地方?究竟是什么地方呢?”张龙说,“老的开发区那肯定不用考虑了,土地都用完了,剩下的都是边角料,放不下这么个大工厂。只有新开发的才有这么大块地,不过你是要立即用的,那些基础设施没做好的,自然不会考虑。这么大个工厂,水,电,交通,都必须稳定成熟,要不然关键时候给你停两天的电修两天的路,损失可就大了。这样有排除了一批。这下还能有多少选择?让我猜猜你都选了哪里,南村肯定是一个,不过那边民风彪悍,征地纠纷到现在都还在闹,你就不怕建厂建着建着忽然冒出来一大帮农民躺在推土机跟前?还有小庄肯定也去看过,那边地形不好,要翻好几座山才能到港口区,路还是双车道的小路,市政府肯定答应你要建一条八车道吧,可是那要等多久呢?万一这条路要两三年后才开工,你等得起吗?”

    “这有什么等不起的。”史密斯嘴硬说,“这条路本来就已经在计划里,市委孙书记答应我,如果我真的去小庄建厂,他立即就吧修筑计划提前,今年开工,明年上半年就能竣工,保证赶得上。市委书记比市长还大么,他答应的事,肯定能办到。”

    “那条路连勘探都没做完,明年真的能竣工?孙书记权力再大,碰上塌方有什么法子?命令大山不准塌方吗?”张龙说,“要是耽误个一两年的,损失是多少?你能找孙书记赔钱?”

    “好吧。”史密斯也实在没法子,他一个外国人,对地理当然没有本地人熟悉,要不然的话,当时他就不会费尽心思找张家合伙了,“那你有什么提议?如果你找的地方合我的意,我就答应你们的条件又如何。”

    “我们已经找到了一个很好的地方。”张龙松了一口气,这个美国日本鬼子终于是上钩了,自己儿子有救了,“蟛蜞湾。”