第四五八章 大买卖
其实按照最初的规划，管楼村需要的资金已经完全足够，再从钱庄贷款三十万贯，已经没有任何的必要。 只是闻却不得不为之。 任何的法律法规，其实都是存在漏洞的，更何况是闻这种对贷款程序并没有太多接触的人制定的。 他实在没有想到有人会从钱庄用年息三成贷款，然后再以月息两成甚至三成的市价，转手再贷给其他人。虽然倒手的家伙，也冒着一定的风险，但一转手便可以赚到十倍以上的净利，也足以让人冒着掉脑袋的风险去干了。 有心想去修改借款条令，只是钱庄刚刚上线，便三天两头的整修条款，实在不利于钱庄以后的发展。 人无信则不立，这同样适用于生意之上。 无可奈何之下，闻只好将钱庄里的钱财全部贷出来自用。 现在闻只能寄希望于过段时间后，完善钱庄借贷条款，将钱借给真正有需要的人，而不是借给放高利贷的二道贩子。 至少也要让借贷人提供一个完整的商业计划，并派人监督资金是否按照计划使用才行。 “现在盖好的宅子我们一人一座都够住了，实在没有必要再去盖了吧？”郑捕头皱眉道。 本来他就对闻的贷款有些意见，现在听说闻居然要将这些钱财全部用来盖房子，这就更加令他不满了。 现在的房子，学子们一人一户都住不过来，再盖给谁住去，管楼村这荒郊野外的，想卖掉都困难。反正在他看来，闻现在已经病的不轻了。 “不是我们住，而是用来卖的。”闻解释一句道。既然三十万贯已经贷出来了，就不能一直闲置，不然白付利息不说，还失去了钱财存在的意义。 “卖！” 郑捕头实在有些吃惊。依现在盖一座三层小楼带院子的宅子三百贯计算，三十万贯，至少要盖整整一千套。 那可是一千套啊！盖好了，卖给谁去？管楼村的村民吗？先不说他们买不买得起，就算都买，也不过才消化一百来户而已，那剩下的怎么办！ “对啊。”闻笑笑道。 “三十万贯，至少要盖一千套宅子........我们卖给谁去？”郑捕头感觉自己的心口都在疼。 “呃，没有三十万贯，只有二十万贯........”闻嘴角微抽道。毕竟其中有八万贯借给了邕王府那个酷似平诗媛的郡主，而且是用无息的方式。这让闻有些蛋疼，毕竟他是要给钱庄利息的。 “那至少也有七百套呢！” 郑捕头的声调都变得尖锐了。他完全不认为少三百套是一个什么喜讯。 “行啊，老郑，有长进呀，看来最近这算学，学得不错。”闻夸赞道。 “........”这是需要关注的重点吗？对闻扯开话题，郑捕头实在有些忍不了了。 “那么多宅子，我们卖给谁去？”他再次重申道。 闻抽抽鼻子道：“当然是有钱人。勋贵，世家，官员，还有那些有钱的商贾........” “可是他们为何要来我们这里买宅子？” 如此贵的宅子，傻子都知道只有有钱人才能买得起，难不成还能卖给那些穷鬼们。对于闻的这个解释，郑捕头完全不满意。 “因为我们这里将来会很繁华，是一个休闲养老的好去处。” “将来？”郑捕头敏锐的抓住了闻话中的关键词。将来，那谁能说得准，若是需要一百年呢！房子恐怕都塌了。 “将来是什么时候？”他还是决定问清楚的好。 “这个可就说不准了。”闻咂咂嘴道。 “那盖好的宅子，怎么办？”这也太不靠谱了，郑捕头现在感觉不止他的心在疼，五脏六腑全身上下都在疼。 “当然是卖啊！”闻轻松道。 “........”这思路完全跟不上啊！郑捕头挣扎道：“关键是谁来买啊？” “刚才不是说了，有钱人，勋贵，世家........”闻瞥了郑捕头一眼道。 “........” 这个好像看白痴一样的眼神是怎么一回事！难道自己不知道是要卖给有钱人吗？关键是有钱人为何要来这里卖宅子啊！郑捕头无力道：“爵爷，这个，这个我知道，只是那些有钱人，为什么要来我们这里买宅子？” “........因为将来我们这里会很繁华，是一个养老休闲的好去处。” “........”车轱辘话，很有意思吗？即便换了几个词的顺序，那也不代表意思就变了呀！这是将自己当傻瓜来耍吗？郑捕头感到自个的全身都在呻吟。 “爵爷........” 闻叹口气，无奈道：“这个资本呢，嗯，也就是房产，其实就是一个概念，炒概念，你知道吧？” “........” 概念是个什么鬼？郑捕头傻傻的摇头表示不知。 “你看，我说了，你也不明白。”闻摊手道。 “........” 感情弄了大半天，闻不愿意说的原因，居然是因为自己太傻吗？ “........今天我老郑就跟爵爷您好好学一学，长长见识，总是这样傻下去，也未免活得太无趣了。”郑捕头咬牙道。 “人生难得糊涂，活得太明白了，也很累的。”闻劝道。 “没事，没事，爵爷您仔细讲讲。您不是都说了嘛，这人，要不断的提高自我才行。”郑捕头使劲摇头道。 “那好吧，既然你自己想不开，我就说说。这个炒概念呢，其实就是将未来会发生的事情或者有的物件，拿到现在去进行贩卖。既然是未来的事物，现在享受，那怕只是提前占了一个先机，也是要付钱的，而且还得是大价钱才行........” “........” 什么未来，现在的，郑捕头听的是头昏脑涨。他最关心的是有钱人为何要来管楼村这个穷性僻壤买宅子。 “这样吧，爵爷，您就明确的告诉我，我们这宅子，什么时候能卖出去？”弯弯绕绕的完全不是闻的对手，郑捕头还是决定来点实际的。 “明天吧，若是明天有点赶，就再过几天。这些天先准备一下资料。”闻沉吟一下道：“就定在月初好了，先认筹领码........” “爵爷的意思是........月初，我们就开卖？”郑捕头一愣道。虽然他听不懂什么认筹领码，但还是理解了闻的话中的意思。 “嗯。”闻确认道。 “可，可我们的宅子，地基都还没有打呢！”郑捕头咧嘴道。 “所以买家不用付全款，先付一成定金就好了，建好宅子以后，再付全款也不迟。不过建好之后，若是不要了，那定金可就不退了。” “那爵爷打算将宅子卖多少钱？” 郑捕头终于感觉松了一口气，这样也好。若是只给那些付定金的人盖房子，就不用担心赔本了。有一个付定金的，就盖一座，若是有十个人，就盖十座。即便有人反悔，最多也就多盖了几座而已，而且还有定金，想来也不会赔多少。 “就三千贯吧，太贵了，怕是现在买不出去。”闻沉思道。管楼村这地，毕竟还是太偏了。若是放在后世，依这里到京师的距离，起码也在五环之上，寸土寸金的所在，只可惜现在就不行了。 “三千贯，会不会太贵了........？”郑捕头声音哆嗦道。 三千贯！即便是只缴纳一成定金，那也有三百贯啊！至少不会赔本不是！若是有人反悔了才好，还能净赚一座宅子。 “这价格已经很厚道了，比京师起码要便宜一半不是，这还是今年，若是到了明年，至少也要卖六千贯，后年，哼哼，没有一万贯，就免开尊口。” “........” 自己真是太傻太天真了，就闻这个jian商，怎么会去做赔本的买卖。郑捕头不由的吞咽了一口吐沫，那可是一万贯啊！就闻这个语气，就好像那个大户人家宰了一只鸡鸭鹅一样的平常。 “能卖出去吗？”郑捕头担忧道。刚开始他还在担忧闻会赔的连裤衩都不剩，现在反而开始担心卖不出去了，毕竟太贵了。 “什么叫能卖出去吗！”闻不满道：“我们这里不但有德仁堂，看病方便，还有管楼村坊市，这种商业配套，更有凤凰大剧院，这种休闲娱乐场所，也有凤仙一品堂，这样的七星级酒楼，而且将来钱庄，也要在这里开办分号，更关键的是，我们这里可是学区房！ 学区房，懂不懂！” “........” 完全听不懂闻在说些什么，不过看他倒是信心十足的模样。反正赔不了钱就行。随他去折腾好了，郑捕头倒是放心了不少。