第二卷 分局小警_第九十九章 购房的高论
作为金陵楼市的风向标，河西的表现在元旦以后表现的最抢眼。这不，新年后第一天，市里开会就讨论把河西打造成金陵乃至苏江省的“cbd”，黄书记准备大刀阔斧大干快上河西新区！ 第一步，钟楼所有政府机关三年内全部搬迁过去，区里下午就很快形成了决议一致通过，各部门等着一个个搬迁落实。 第二天，钟楼分局的各个部门都在议论纷纷，两三年后就要搬离这个地方，自打建国以来，分局就在这个地方雷打不动等风吹不动地一呆就是五十多年，这次，终于要离开搬去河西新城了。 刑警队成员也都在会议室烟雾腾腾，热闹非凡，这两天刚开年没案子，老队员都在谈论着金陵特别是河西的房子。 住房制度改革后，97年工作后的都没有住房分配，就算工作早的黄哥也都是筒子楼里蜗居一个。 一个个在感叹十年前一个月工资可以在河西买三平，五年前一个月工资可以买一平，如今三个月工资可以买一平，这涨价速度啊，以后可怎么办？新队员们只是听，就这工资，房子和自己有毛的关系。 牛哥很欣慰，年前牛嫂分了河西房子，比市场价便宜了一半多，回来后两人兴奋地一夜几乎未睡着，说幸亏牛哥遇到了这个一个好徒弟，人聪明还善良，夸的鱼头是人间无双世所罕有。 可惜人家有女朋友了，不然一定要给他介绍个十个八个女孩子，好好让鱼头挑一挑。不过，再多也么有用，她在店里见到过夏若兰，漂亮的一塌糊涂，自己认识地可没有这么靓的。 鱼头买房和分配福利房的事特意嘱咐牛嫂别说出去，尤其别在警队里传出来，不然万一有人要，给了谁，不给了谁，什么价格，都不好办？ 好事不好做，做了好人有时也未必能落得了好，再说兄弟三人也是投资，不是做善事。也为了避免有人找上门来要房子，昨晚和凌大胖子约定好，到年底以低于市场价5%的价格卖给大胖子，回购回去后他自己卖，秦淮河第一锅就留了六套，包括已经定好给水生他们的高的四套。 黄哥的声音最响亮，一脸痛恨：“妈的，这些无良媒体居然在忽悠过两年河西要上万，仙林六千，江宁江浦四千，桥北三千。我跟你们说啊，这些价格都是昧着良心的开发商们勾结无良媒体在瞎炒，你信吗？如果你信了，告诉你，你的脑洞已经大到连女娲看了都会说，靠！老娘不补了！” 黄哥孩子明年就要上幼儿园了，既要考虑学区，又想买稍大一点的房子，一直丈母娘帮着带，家里四口人，还挤在单位宿舍里，这日子没法过啊！年前她老婆就四处看房子，越看是越着急！ 比黄哥晚上两年工作的周大强说，“我警校毕业工作1999年，1999年是什么概念？河西，现在的新城，当时基本还是一片菜地。印象最深刻的是坐车经过，楼盘上拉的横幅是一千九百九十九元一平。一千九啊，如果世上真的有穿越这一回事，我多么想穿越到1999年，拉着当年的初恋跑进售楼处，随便买一套楼下来。唉，也不至于到现在还是光棍一个……” 哈哈哈，大家大笑！ “可是，现在问题是河西的房子想买都买不到啊？”戚队长也动了凡心，谁能不心动，单位都要搬过去了，河西新城离这里不算近，十几公里之外，关键是和主城比，河西的房价还算是良心价。 夫妻俩这么多年辛勤工作和勤俭节约的积蓄，勉强可以换得起一个七八十平方的大房子，现在分的五十平方的老公房越住越觉得差。。 鱼头看着大家，装模作样地说：“戚队，黄哥，啊，要不，咱来发表一下最新观点？” “滚，又不是案情讨论会，毛都没长齐，你谈什么房子？”戚队长骂了一句。 牛哥说：“戚队，来，我们不妨来听听鱼头又有什么高见？”牛哥现在算是明白了了，鱼头这小子人小鬼大，不但是个大厨，还是个买房高手，而且是高手中的高手！ 鱼头喝了口茶，清清嗓子，像做报告似的： 嗯，首先呢，当前的全国楼市，大局很清楚。一线城市北京和上海领涨，二线城市迅速跟上，三、四线城市跟风普涨，这是要进入不折不扣的全民买房和投资阶段……啊，说完全国呢，咱们就回到金陵。 不管金陵会不会成为国际大都市还是中国大都市，它的发展扩大都不会停下脚步。所谓城头变幻大王旗，这么年来，古城金陵是东突西进，北渡南归，四处搞了个遍。 不管领导走了、退了或者进去了，我们还要在这个城市生活下去，对不对？要在这里结婚、买房，在这里养家糊口，以后的还得在这里看自家的娃们长大，息息相关啊！所以，咱们就不得不关心它的发展走向，也不得不盼望自己生活的地区明天会更好。 再来看金陵的楼市现在到哪了？大家看看墙上的地图，金陵还有那么多的耕地，距离以金融和房地产为主要产业的发达城市目标还差得远，这个是差距同样也是发展空间。不是说金陵一定能发展成香港、北京、上海那样的发达城市，也不是说中国的城市都要这么发展，而是说金陵有这样的发展潜力。 金陵是苏江的省会，三十几所高校在这里，除了省市两级机关单位，还有国内最大的金陵军区在这里，这两年毕业的大学生每年留下的就有五万多，现在都不会再住房分配了，那以后这些人要不要买房？所以啊，我觉得金陵以后也会像北上广深这方面靠近，而目前才是刚刚开始而已，房价也是如此。 你还要指望金陵主城的房价会降到江宁江北的两千一平吗？不可能！城市大建设，房价就跟着涨起来了。但整体来说，金陵房价过去一直不算高。部分原因或许在于咱们省内周边城市有钱人，尤其是苏州无锡龙城地区的，更愿意去邻近的上海买房、居住、创业。 现在地王频出，面粉已经超过了面包。你们看，1月份拍地几块地都是地王啊，连麒麟地都卖到了2500元的楼面地价，江宁江浦1000元，河西4000元，这不是房价，是地价！将来麒麟房子要买4000元了，江宁江浦也要3000到4000元，河西要6000元以上才不亏本。对于这些地王，有人说是炒作，有人说是开发商头脑发热。 其实我觉得，这些地王可能卖的不好，甚至短期都会亏钱，但是它们反应了土地价格刚性上涨这一事实，以后啊，地价推着房价走，所以房价还是向上的。你们啊，千万不要听那帮专家乱喷，不是喊跌跌跌，就是说政府要调控，市场有客观的规律存在，一个趋势就是，今后很长一段时间，房价都会涨涨涨！ 以上呢，是对于金陵楼市后面几年的总体看法。啊，其实，我最想说的还是： 河西的潜力最大，最值得买！随着金陵将河西部分地区并入，并开始引江济巢，在河西新城新建大型奥运场馆准备举办全运会，甚至说以后还要申请亚运会，河西新城也必然会成为金陵发展的重点所在。金陵地铁规划的头两条也都是河西起步，所以，我觉得河西房价以后前景最好应该空间最大！买房子，千万不要找便宜的，要看前景！ 应该这么说，河西房子涨价有需求，我相信即使河西现在就涨到1万，上市房源再多几倍，未必都能满足河西几年以后的需求。随着金陵和省里重点投资河西，配套完善交通环境改善，河西房价稳步上涨十年都是必然的，同志们啊，别不相信，以后河西两万一平方不是不可能。房子的价格不是由全体老百姓定的，是有买得起房的那一小部分人定的。 再说，咱们国人总认为“有房才有家”，尤其是丈母娘们，没房，谁把女儿嫁给你们啊？尤其是咱们这种一线刑警，工资不高，累死累活，风险又大，本来就低人一等，如果再没有房子，怎么找老婆？怎么获得丈母娘的青睐啊？房子，是第一位的！同志们啊，晚买不如早买，早买不如现买！别左思右想，存款利息才几个点，现在买了房，是要苦几年，可是现在不买房，以后有的苦……！” 鱼头说完作一脸痛哭状，说的焦炭等新人们心酸不已，完了，不能搞定丈母娘，老婆都在天上飞！现在这社会生米煮成熟饭也没有用，丈母娘能把他变成夹生饭……