第220章 买房不能急
星期六一大早，徐畅然起床，到学一食堂吃早饭，小米稀饭，花卷，泡菜，一边吃一边看食堂的电视。 凤凰卫视正播着新闻，主持人表情平静，但看完节目就能体会到，形势一片大好。 昨晚没睡好觉，在床上翻来覆去，心情一直比较激动。徐畅然来燕京，主业是什么呢？是买房子。房子买了，来燕京的主要目的就达到了，至于读书，只能算兼职。 所以，徐畅然决定开始抓主业，买房子，马上就买。 吃完早饭，昂首挺胸走出南门，在报刊亭买了份燕京城市地图，上了一辆公交车，还有座位，坐着摊开地图埋头研究。 不过昨晚他就打定主意，今天主要看三环的房子，东南西北三环，唯一排除的是南三环，首选东三环。那里大机构大企业林立，是全国房价最高的地方之一。 坐了一趟公交车，再坐地铁，到达东三环地界，已经有点疲惫。再一看两边的高楼大厦，昨晚在床上的那股豪气消失了大半，竟有一种压抑的感觉。 沿街走着，走了好长一段路，居然没有看到房屋中介店铺，原以为这里会有一排排的房屋中介以及一群群的经纪人，买房卖房的人围在门前，交投两旺，欣欣向荣，实际上显得冷清。 好不容易看到一家房屋中介店铺，门前有一个不锈钢架子牌，写着一些房子的信息和价码，徐畅然站着看了一会，感觉自己兜里的一百万元掏不出来，竟然没敢走进店里。 这些房子的单价都在8、9千元一平方，一万出头的也有，再看面积，基本没有低于120平方的，房屋总价多在120万元以上。 来错地方了，这里地段太好，而且有很多大单位，房源并不多。不过没关系，换地方。 以地铁为交通工具，又到西三环、北三环跑了一圈，徐畅然开始意识到，买房子的事没那么简单，是个学问，需要审慎对待。 燕京的房子有个特点，二环以内的房子没法考虑，有很多老房子，四合院，从航拍照片能够明显地看出来，中心地带有大片的平房，小高楼，到三环地界，矗立着大片高楼，像是两个世界。 这样，三环的地理优势就很明显了，房价也是最高，如果在三环买房，徐畅然的一百万有点紧巴巴，成长性也不一定最好，说不定在天通苑、回龙观那样的地方买两套房子，成长性高于三环，收益可能好得多。 在2000年底把100万投入到燕京房产上，10年后应该变成多少才够呢？徐畅然觉得，要是能达到1000万，足够满意。7、8百万也能及格，500万就羞于见人。 cao作不当，很可能带来收益上的巨大差距，几百万的差距完全有可能。比如在三环买一套房子，由于房价高，只能买一套100平方以内的房子，10年后卖出的话，能卖多少？这中间会不会出意外？ 徐畅然觉得，保证购买的面积达到一个数目，而不是从单价的升值来考虑，可能是更好的策略。100万在三环买6、70平方的房子，不如在天通苑买200平方的房子，虽然每平方赚的钱少一点，但乘以200的系数后，应该远胜于6、70的系数。况且，天通苑的涨幅不一定低于三环！ 而且，买两套房子更具有灵活性，某些特殊情况下可以卖一套房子变现，重新投资。 在外奔波一天，到学校已经是晚上7点。胡乱吃完饭回到寝室，也不想休息，徐畅然在桌子上摊开地图，继续研究。 “畅然，今天跑哪玩了？”住在上铺的张明爵问道。 “外面跑了一圈，熟悉一下燕京的环境。”徐畅然回答。 “看什么景点啦？” “没有，就在街上走走，四处看看。” “哈哈，你不会在准备小说素材吧？”张明爵问道。 徐畅然笑了笑，没有说什么。 中文系的学生，各种小名人不少，省级文科状元，各种大奖赛的获得者，小作家，诗人，等等。三年级有个写现代诗的，二年级有个写古体诗的，在系里有些名气，看来大家还是认经典文学，像徐畅然这种写类型小说的，不登燕京大学中文系大雅之堂，可以归于默默无闻一类。 “明天还要出去？”张明爵又问道，也许是看见徐畅然的脑袋几乎贴着桌上的地图。 “嗯，明天还要出去跑一天。”徐畅然回答。 “准备去哪啊？” “回龙观、天通苑吧。”徐畅然本来还有点犹豫，趁着回答，最终决定了明天的去向。 “哇，挺努力。畅然，是不是要写一本《燕京沉没》啊？”张明爵笑着说道。 “怎么可能，要写也只能是《燕京崛起》，是吧？”徐畅然同样笑着说道。 第二天，徐畅然睡了个懒觉，没有昨天那种紧迫感，心急吃不得热豆腐，这件事还得慢慢来，不然，差之毫厘，失之千里，发射卫星上天如此，在燕京买房亦如此。 吃了点东西，照例出南门坐公交，不是特别需要，不能坐出租车，一律公交地铁伺候，这是一个基本原则。 转了一次车，终于坐上开往天通苑的公交车，天通苑居然是终点站，徐畅然感觉心里有些忐忑，这一趟单面就得花一个多小时，太远了吧。 果然，在终点站下车后，只在公交站点附近转了一阵，就赶紧跳上一辆车往回赶。这地还是个典型的城乡结合部，乱糟糟的，尘土飞扬，建筑工地倒是有几处，未来的大型居住区现在只是冒了个头皮，无法想象在这里买房等着升值。 回龙观也不想去看了，这两个地方现在来早了点，再过4、5年也许是个好选择，但现在还得重新考虑，毕竟兜里只有那点钱。 傍晚，接到老柯的电话，详细“汇报”最新情况，老柯妈原本想在世纪商场大门附近找一个店面，一直没有机会，刚在离世纪商场不到一公里远的地方找了个铺面，感觉比较理想，两年后外资百货沃尔马将在这里开业，人流量估计不会比世纪商场差多少。 店铺面积70多个平方，包括cao作间20个平方，计划摆8张桌子，满员能坐4人的那种，而他们在小区的那家店桌子小，只能坐两人。大堂满员能坐30多人，基本能够满足需求。 店铺合同签了5年，前两年租金每月1800元，已经一起支付。后三年每月租金2000元，届时逐年支付。马上开始进场简单装修，预算是两万。这样，徐畅然给老柯的10万元还剩3万，用于支付人员工资和前期运营。 人员方面，除了老柯妈，还有她的一个表妹。老柯因为没事干，也会投入进去，这阶段，与其去找一个工作，还不如在自家店干活，这三人在情况不妙时是不用付工资的，此外再招三人，6个人撑一个店面，比较紧张，暂时先这样，如果生意做起来了，再增加人手。 对这个情况，徐畅然比较放心，老柯家两个和一个亲戚都投进去了，对老柯母子来说，是背水一战，不可能儿戏的。 “老柯，晚上在家还是要看点东西，写作方面不能丢。”最后，徐畅然说道。 “知道了。”老柯回答。 徐畅然觉得，老柯毕竟看过一段时间经典文学，也有一定效果，坚持看书写作，即便将来出不了成绩，也算一个精神支柱。 晚上临睡时，看见上铺的张明爵，又有点后悔，在天通苑应该多呆一阵，四处看看，难得去一趟，看看它现在的样子，几年后再去看，也许就面目全非了，如果要写以燕京为背景的小说，这次出行的印象应该挺有用。