第四卷 土地卫士_第662章 找贷款
“有啊，不过凤池县的楼盘不多，相对的品质上，芙蓉房地产公司开发的芙蓉小区算是县里最好的楼盘，余县是从南海省来的，相信我们这里的房价对你来讲并不高，所以当中的别墅，你也是可以考虑的。” “还有别墅？” 余茂婷眯了眯眼睛，国家可是从十几年前就开始明确提出，禁止新建别墅、高尔夫球场等浪费土地的项目。 “呵呵，称它为别墅也行，但我们字面上的叫法，是低密度建筑，余县你肯定是行家，你懂的。” 全国各地哪个地方没在建别墅啊，都在打着擦边球，总之容积率不到1的土地是不能拍卖的，但是土地上除了建别墅，还可以建很多高层的电梯公寓，所以容积率总的算下来，不会低于1。 余茂婷点了点头，这些小花样对她来讲，其实见得多了，余茂婷说道，“行，我抽空先去看房，中意了，樊县帮我砍价，不过话先说在前头，合理的优惠区间，我可是不想犯下什么错误的。” “行，这个我知道。” 樊铁人觉得这个女人还是很容易打交道的嘛，要和她建立起关系，应该不难，毕竟她一个人背井离乡的到凤池县来，没什么亲人和朋友，工作上结识的人，很容易成为朋友。 林小刚最近很忙，他现在已经是名副其实的副行长了，过去总有人认为他是关系户，是个借着女人上位的软蛋，不过渐渐的，还是做出一些成绩。 到了林肃办公室，也是一脸春风得意的样子，到凤池县国土局的办公室一问林肃，这才知道，原来林肃当了局长。 副局长还是局长，林小刚不知道，但肯定比在乡镇强多了。 直到林小刚到了林肃办公室外，这才看清楚——局长办公室！ 副局长办公室可不会挂这样一个牌子，林肃的升迁速度，让林小刚都直摇脑袋，这堪比坐火箭呀。 “哟，林肃，不错不错，这才多久不见啊，已经是局长了，过些日子再见面，你肯定当上县长了，呵呵。” 林小刚手里提了一个黑包，整个人的装扮就像是一个成功人士，最差也是一个律师。 林肃说道，“小刚哥，坐吧，别洗刷我了，你这个华夏银行易北市分行的副行长，真按级别来划定，你最差是个处级，我离你还差得远了。” “我们这行当，比你们官员晋升更惨烈，我能到今天这一步，全靠了老婆家人的关系，不过我还是没能用好，要是能力强一些，更油滑一些，现在混个分行行长也没问题，我已经算是混得很差了。” 坐下之后，林小刚把包放在背后，说道，“怎么，林大局长电话里说有好事儿找我，我听听是什么好事儿。” 林肃说道，“官场有政绩，你们银行肯定也需要，你先说说，你要走得更高更远，需要什么样的业绩支撑。” “当然是存款规模，越稳定的越好，作为通道业务也行，不过那些钱虽然多，但在帐上留不了几天，贷款现在有些限制，当然，给政府放贷的审核相对比较宽松，贷款规模做上去，也是一个很大的政绩。” 其实银行的业务，就是一个存款和一个贷款，存款是基础，而目的也是为了放贷，只有这样才可以良性的循环，不过环境不同了，过去是贷款不用愁，为存款发愁。 现在呢，存款不用愁了，贷款，想贷的企业多了去了，但稳当吗，最后全成为不良资产，银行内部可是要追责的。 现在只有两种贷款是银行兴趣极大的，一个房地产按揭贷款，另一个便是政府贷款。 林肃说道，“好吧，我就是找你来谈贷款的事儿。” 林小刚眼前一亮，心里顿时高兴无比，这可是好事儿呀，业务上去了，他的地位就更加稳固了，林小刚激动说道，“老弟，政府贷款的业务是可以做，内部审查也是会提供便通，但还是得有一些担保，没有东西押着，怎么都觉得不稳当，虽说我还是有一定的权限，可以让这担保物的价值小于贷款金额，但如果金额过大，我可是做不了主的。” 林肃说道，“拿土地贷款，够稳当了吧，现在这土地市场，不断的创出新高，再怎么限购，这地价还是高涨，一亩地四百万押给你们，今年看起来有些溢价，不过到了明年，四百万一亩肯定又低了，是吧。” “四百万一亩？凤池县的土地值这么多钱？” 拿土地进行抵押肯定是稳当的，但也得评估土地的价值吧，现在凤池县的地价可没这么高，林小刚觉得，能有三百万一亩就差不多了，本来抵押放款的金额不会百分之百按抵押物的价值，肯定是要打折的。 林肃说道，“当然值，我们计划一年内不卖一块房地产用地，你说明年会涨成什么样。” 林小刚也没急着答复，说道，“林肃，能不能我先找人评估了价值，再来确定金额，我现在是肯定没办法答复你的。” “不用马上答复我，不过也得尽快，而且，至少四百万一亩，越多越好，我不管，这事情你必须给我办好了，要不便宜了别的银行。” 林肃现在根本摸不透余茂婷的心思，这个女人是左是右他也不知道，所以有必要提防着，牛都吹到天上去了，林肃真不知道如果让余茂婷去联系银行，当中会发生什么样的“故事”。 所以林肃觉得，自己能把握这件事儿自然最好。 林小刚不敢把话说死了，“我尽力而为，行吧，你们县的土地抵押四百万一亩，确实高了一些。” “高什么呀，你不能只看之前成交的价格，应该多看看房地产市场的趋势，而且，我们政府是可以还上这些钱的，你不用想到最后还不上了，要处置土地时值不值那四百万。” “行行行，我尽力，尽力，你们大概要抵押多少亩土地。”林小刚问道。 “至少一千五百亩，所以你至少要给我放出六十个亿来。”林肃的话轻描淡写，六十个亿似乎真是一个数字。 林小刚可是大吃一惊的，“六十个亿！老弟，你们凤池县一年财政收入才多少呀，有十个亿吗？疯了吧，给你们六十个亿，你们县的整个形像都会立马面貌一新的！”