第五卷 离阳建设_第826章 不同的意见

    张学生按照层次，应该和代晓不熟才是，为什么听代晓的意思，这个张学生她是十分重视的。m.。

    林肃把手机摆在了笔记本边上，继续听张学生的介绍。

    张学生确实很熟悉这套模式，讲解起来很形象，中途也没什么间断。

    “各位领导请看，就是这一片区域，据我们初步的了解，这一片区域是离阳县规划的未来发展区域，经测算，大约有两千亩的土地，拆迁安置补偿所有费用，由我们集团承担，各位领导，是所有费用……”

    “两千亩土地拆迁完毕之后，由我们集团进行土地整理，最后，由县政府负责土地上市的工作，大家请看屏幕上的两张图，左边一张是我们集团投入的资金池，右边儿一张是县政府预计收入的资金池，好，我们看另一张图……”

    张学生手下的人很快把屏幕上的图片切换了，张学生继续说道，“整理出来的土地上市之后，所有土地收入都是进你们县的财政，县政府资金池里的钱到了某种程度，也就是说有了一定的金额，然后按分成比例返给我们集团，最后达成的效果就是，政府一分钱不花，财政收入增加了，当然，先有你们的资金池，才会慢慢把我们的资金池变成正数……”

    曾繁文打断道，“张部长，你们除了替政府垫钱，解决政府资金暂时短缺的问题，应该还有什么大的亮点吧。”

    “有，这正是我马上要介绍的，而且，我即将介绍的才是我们集团主推的业务，核心的业务。”张学生神情飞扬的说道，“我们还要做一件很的事情，按照两千亩地的城市功能，把商业服务区打造出来！”

    “也就是说，我们保证可以招来全国十强的商业运营商，让该区域的金融、服务业往我们划定的区域集中，除了商品住宅用地的拍卖之外，其他产业都由我们承包了。当然，条件允许的范围内，我们也会参与区域内住宅用地的拍卖，和离阳县政府进行更加深入的合作……”

    林肃已经听明白了，张学生所讲，就是让企业提前替政府垫资，然后由他们统一规划设计，统一招商，如果有住宅用地的拍卖，他们也会直接参与进来。

    企业前期的所有投入，在未来几年时间内，陆续本金加分成的形式返还给企业。

    虽然眼下房地产市场火爆，但这个方式无疑是一种新型的房地产模式，企业几乎是没风险的，收益稳定。

    资本主义国家的地方政府可以破产，整个国家政府也可以破产，而在华夏国不可能，政府的资源太多，也是最为强势的，所以政府的欠款，早晚得还，还得晚了些，还可以计算银行同期贷款利率的利息。

    说白了，这就是一个无本的生意，企业的钱投哪里也是投，同样的钱，他们自然更愿意选择与政府合作，而政府呢，只是节约了前期的拆迁、整理成本而已。

    张学生介绍完之后，曾繁文拍起手来，一副兴致勃勃的样子，“好，好啊，张部长，你们这种模式，彻底解决了政府资金短缺的问题，在很多事情上，政府在前期也不直接参与，省了人力物力，你们这种模式很不错，我个人是十分赞赏的。”

    张学生笑道，“曾县，这种模式不是我们集团独创的，在沿海一些地方已经有了一些案例，不过内地十分稀少，小企业是没这实力在前期进行垫资的。”

    曾繁文点了点头，“嗯，很好，很不错，我很期待与你们公司的合作。这样吧，我们几位副县长，也发表一下意见，毕竟后续的手续上，涉及到你们分管的部门，陈县，你先说吧。”

    陈静说道，“张部长，我就提一点，你们在分成上是按扣除成本之后，百分之二十进行分成，或者是按百分之二十计算你们的收益，会不会太高了些。”

    陈静就事论事的提出了自己的看法，企业垫资，返还比例是百分之一百二十，百分之二十的利润，显然是很丰厚的。

    张学生回答道，“陈县，一点儿也不高，十分合理，因为这钱我们垫上之后，得考虑资金利息，如果我们集团的钱投入到直接的项目上，一年的收益还是很可观的，还有，百分之二十并非是一年内给我们，而是三到五年的时间，所以政府是很划算的，借鸡生蛋嘛，呵呵。”

    陈静没再说什么，曾繁文示意郭家合发言。

    郭家合说道，“我的观点和曾县一样，非常合适我们县的情况，咱们大搞基础设施和城市建设，财政的资金本就吃紧，这个模式其实是双赢的，别的我没什么意见，赞成引入红色河山集团来运作此事。”

    “林县，你的意见呢。”曾繁文并不认为林肃要发表什么意见，因为这个模式非常不错，谁也说不出它不合理的地方。

    林肃想了想，喝了口茶说道，“曾县，我的意见倒是和你们有较大的出入，我觉得这种模式和这项目，引到离阳县是完全没有必要的。”

    “没必要？”曾繁文一愣，“那林县说说吧，怎么个没必要？”

    林肃说道，“县里根本不需要企业来垫资，就拿这两千亩的区域为例，眼下的土地根本不愁卖，卖一块创一块的新高，创一个天价，我们县财政也不需要出资太多，就是把路网布好，拆迁分片实施，一个板块一个板块的推动，卖一版块，便有钱进行下一个板块的拆迁，时间上没问题，而且政府的收益一来一去是纯收益，省去了企业中间的分成。我在考虑，我们自己能做到的事情，为什么非要让企业来合作呢？企业追求利润最大化，政府也同样追求。”

    林肃的话声一落，会议室里一片寂静。

    林肃的理由是很有道理的，缺口能有多少啊，不就是先拆迁一个板块，然后把路网建好吗，根本不需要占用大量的资金。

    而且省去企业的分成，政府可以节约更多的资金。

    张学生必须得反驳，他是来谈业务的，力争业务可以谈成，张学生说道，“林县，你的说法我承认没问题，但一个城市的发展，不是一个板块一个板块的陆续推动，而是成片的整体开发、同步实施，如果站在效率的高度，我们的参与一定是事半功倍的，而且政府会少许多的前期工作。”